【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson分析了可能会影响房市的多项因素，与大家分享了本周房市应注意的5个关键点。

1.本周三将有“经济重头戏”

本周三，新西兰央行将发布最新货币政策，届时将决定官方现金利率（OCR）的走向。

Davidson预测称，央行可能会继续选择维持OCR为5.5%不变，因为央行可能希望通胀率（目前为3.3%）降至1%至3%的目标区间才会做出降息的决定，而第三季度的通胀数据要到10月17日才发布。

Davidson表示，他认为周三央行的措辞可能会发生变化。

图源：Alex Burton

“央行于周三的货币政策中所说的内容以及OCR的决定，都将具有重要意义，因为民众可以了解央行如何看待目前新西兰的总体经济状况、通胀率、利率以及房价。”

此前，央行曾表示，直到明年下半年才会降息。但Davidson表示，降息操作肯定会提前至今年，甚至可能最早在今年10月（Davidson选择的降息时间仍为11月）。

“明年年中，OCR可能会降至4.5%，这将使银行的6-18个月期的房贷利率降至6%以下。如果银行竞争激烈，甚至可能降至5.5%。”

2.劳动力市场数据处于“中间水平”

Davidson表示，央行不会于周三降息的原因之一是，上周发布的劳动力市场数据。

“今年第二季度，失业率已升至4.6%（今年第一季度为4.3%）。这远非理想，但这事实上是由于更多的劳动力推动的，而不是裁员。”

“另外，失业人数也与央行的预期相当，所以总的来说，我不确定劳动力市场相关数据是否对央行关于OCR的看法造成了影响。”

3.“赔钱卖房”情况越来越多

根据CoreLogic上周发布的数据，今年第二季度，约有92%的房产售价高于房主最初支付的价格。该数据低于今年第一季度的93%，远低于99%的峰值。

换句话话说，“赔钱卖房“的人越来越多。

Davidson表示，这并不奇怪，因为基于目前的房市状况，买家在价格谈判方面拥有权力。

“话虽如此，大多数卖家的售价的仍然比他们支付的要多，这反映出持有期的重要性，如果房主拥有一处房产数十年，那么亏损的可能性显然会比那些快速买卖的人小得多。“

4.移民和租金可能再次放缓

本周，新西兰统计局将发布最新的净移民数据和租金数据。

“近几个月来，净移民数急剧下降，人口增长的放缓同时伴随着租金的平稳。6月，平均租金仅同比上涨了2.5%，7月也很有可能出现疲软结果。“

图源：CoreLogic

5.经济仍低迷

本周五，统计局还将发布7月份的新西兰活动指数（NZ Activity Index）。

Davidson表示：“6月份，这个反映整体经济健康状况的指标偏弱（比去年同期减少了1.1%），因此7月份的数据将‘非常有趣’。”

“如果央行并未在周三选择降息，那么该数据带来的另一个负面结果，肯定会给央行增加下调OCR的压力。”