权威经济学家：房贷利率将继续下降，房价开始回升！
作者: Alan Wei 日期:2024-08-15 11:24 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】昨天（8月14日），新西兰央行将官方现金利率（OCR）下调了25个基点至5.25%，并预计利率将在明年中期降至4.5%以下，到2026年底降至3%。基于此，独立经济学家Tony Alexander对房市做出了分析预测。他表示，房价可能将会在今年底内上涨，房贷利率则会下降。
事实上，仅在三个月前，央行曾表示，到明年8月才会下调OCR，并警告称，实际上可能需要提高利率。
今年早些时候，主流商业银行ANZ的经济学家甚至预测称，OCR将升至6%。
图源：Alex Burton
Alexander表示，OCR正朝着“正确的方向”发展，房贷利率即将下降，但在低于5%前，会有更多人失业、更多企业破产以及大部分部门将进行重组。
房市对这种新出现的乐观情绪的反应速度有多快？
根据Alexander的调查可以看出，买家们正在回归，包括一些此前犹豫不决的房产投资客。市场情绪可能会进一步改善。
不过，目前市场的状况为：挂牌房屋量比一年前多超33%、就业保障较差、净移民流量正在迅速下降以及租赁市场出现新的疲软。
不仅如此，大量有购房潜力的年轻人正在离开。2025年前，各大企业也可能会将投资水平保持在较低水平。
Alexander表示，今年年底前，房价可能会出现上涨趋势。不过，需要注意的是，虽然OCR水平对房市的强劲发展极为重要，但就业状况和信贷渠道也同样关键，而这些领域仍需要一段时间才能改善。
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