【天维网综合报道】昨天（8月14日），房研机构CoreLogic发布了最新的住房负担能力报告。报告显示，尽管目前房价不断下降且人们的收入增加，但人们的住房负担能力指标（例如存够首付所需的时间）低于长期平均水平。（房价中位数为家庭年收入中位数的7.7倍。）另外，潜在的购房者和业主仍然面临着房贷利率上升和租金上涨带来的巨大挑战。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，目前房价与收入的比例已从今年第一季度的7.9有所下降，同时也低于2021年最后季度的10.2%，处于2020年初以来的最低水平。

不过，7.7这一数字仍高于自2004年以来的长期平均水平（6.8）。

图源：CoreLogic

Davidson说：“住房负担能力的改善反映出，在过去两年半房价的急剧下跌以及同期收入的稳步增长。
报告还显示，按照目前房价与收入，一个家庭存够首付的时间平均为10.2年。该数字低于2021年最后季度的13.6年，但仍高于长期平均水平的9.1年。

除此之外，今年第二季度，一个家庭需要将收入中位数的54%用于偿还房贷。该数字接近56%-57%的峰值，且远高于43%的平均水平。

偿还贷款所需的收入份额仍高企

Davidson对最近购买房产并将一半以上的收入用于偿还房贷的家庭表示担忧，并指出生活成本的上升和储蓄的减少可能会加剧财务压力，并导致紧急情况的缓冲空间变小。

他表示，近3年来，家庭用于偿还房贷的收入中位数比例一直保持在53%-57%，突显了家庭偿还贷款负担长期加重。

而在2007年至2008年的上一个高峰，该数字仅为50%左右，持续了6个季度。

“目前关于还贷的负担能力的紧张阶段所持续的时间更长，可能会使更多家庭面临相当大的财务压力。”

一个家庭需10.2年才能存够首付

报告显示，今年第二季度，根据当前的房价中位数和家庭收入，一个家庭通常需要10.2年才能存够首付。该数字是自2020初以来的最低数字，且与2021年最后季度的13.6年的峰值相比有显著改善，但远高于9.1年的长期平均水平。

Davidson说：“虽然存够首付仍然的时间仍比历史平均水平更长，但与2021年底和2022年初的高点相比有明显改善。趋势是积极的，但对于家庭来说，需要十多年的时间来存首付才能进入市场，这是一个严重的负担能力挑战。”

目前，租金支出占家庭总收入的28%，超过了26%的长期平均水平，并接近历史最高水平。

在过去三年中，由于收入和租金以类似的速度增长，这一比率保持相对稳定。

Davidson表示：“租金与收入的比率一直居高不下，给许多租房者带来了经济压力，尤其是对于那些收入低于中位数的租房者，这些家庭可能比平均数字所显示的更为严重地感受到压力。“

图源：CoreLogic

按地区划分，这里“最负担不起”

报告显示，陶朗加仍然是最不负担得起的主要城市。今年第二季度，陶朗加的房价中位数为家庭年收入中位数的9倍。而在2021年底和2022年初，该数字曾达12.3倍的峰值。

奥克兰为第二“负担不起”的主要城市。今年第二季度，奥克兰的房价中位数为家庭年收入中位数的8.2倍，存够首付需要11年。这两个数字均比2021年底的11.6和15.5的峰值大幅下降。

除此之外，在主要城市中，惠灵顿和汉密尔顿是“最负担得起“的。今年第二季度，这两个城市的房价中位数为家庭年收入中位数的7倍。

未来展望

即使近期各大银行的降息有望为房贷族们提供一些“喘息机会“，Davidson也警告称，这一情况可能只会略微改善负担能力。

“即使房贷利率在未来6-12个月内大幅下降，也可能会在一定程度上被房价的上涨所抵消。同时，劳动力市场正在放松，工资增长正在放缓。”

“长期来看，住房负担能力的任何持续改善都需要更重大的改变，例如增加住房供应、政府扩大土地供应和建设更多基础设施的举措等。”