【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对目前房市现状进行了多角度剖析，并指出了5条本周应该着重关注的要点。

1.房市繁荣期会到来吗？

CoreLogic的最新房价数据显示，8月，全国房价中位数再次下跌了0.5%至811583纽币。这是房价连续第6个月出现下跌，自2月份的“小高峰”以来，总跌幅达到3.7%。

Davidson表示，正如之前看到过的那样，房贷利率的小幅下降会对房市情绪产生影响，因此不应排除从现在开始房价短期上涨的可能性。

“不过，我怀疑强劲或持续的繁荣是否会再次开始，毕竟目前的房价肯定称不上是‘便宜’。”

“房源数充足意味着卖家仍然‘占上风’，较高的失业率也将使许多人保持‘观望’状态。”

Davidson还表示：“不要忘记，当房贷利率降至一定水平时，DTI法则将开始产生影响。”

图源：Ted Baghurst

2.许多人都选择短期固定利率

根据新西兰央行的数据，7月，60%的新增贷款是以一年期以下的期限发放的，创下历史新高。

Davidson表示，尽管目前短期利率仍比长期利率高约0.4%，但人们更倾向于选择短期利率，因为这样可以在近期多付一点利息，随后在“降息潮”中受益。

3.租赁市场正在走软

新西兰统计局将于明天公布7月份的净移民数据。Davidson表示，随着历经人数的增加和入境人数的减少，该数据可能会再次下降。

反过来说，租金也趋于平稳。

统计局将于本周四公布8月份的租金数据，Davidson表示，与7月份的疲软数据（年增长率仅为2.5%）类似的结果并不令人意外。

“除了需求方的热情降低之外，市场上可供出租的房源供应量也有所增加，比去年同期高出约25%，并回到了2021至2022年的水平。”

“新建房屋的完工数增加可能是其中一个因素，此外首次购房者不再选择租房并搬进自己的住所也可能是另一因素。”

Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

4.通胀会再次缓解吗？

租金数据是统计局的选定价格指数的一部分，该数据涵盖了官方CPI的约45%。

Davidson说，显而易见的是，包括央行在内的几乎所有机构或民众都希望CPI指数进一步放缓。

5.央行会继续降息吗？

本周，一些最新的经济活动指标也将被公布，包括银行卡使用数据和制造业的相关数据。

不过，Davidson表示，很难看到上述数据在近期的疲软状态中突然好转。如果是这样，通胀放缓和经济数据疲软的结合将增加人们预期10月份央行再次下调官方现金利率（OCR）的理由。