【天维网综合报道】根据房研机构CoreLogic今天（9月19日）发布的报告，截至8月的3个月里，新西兰房价下跌了2.2%，但在截至8月的一年里，全国房价小幅上涨了0.7%。不过，目前的房价仍比峰值低16.8%。同时，随着春天销售季的临近，房产销量继续呈上升趋势，但仍低于正常水平。

报告显示，目前全国房产的总价值为1.62万亿纽币。尽管在截至8月的一年中房价小幅上涨了0.7%，但这仅仅是由于去年底和今年初房价的短暂上涨。

截至8月的3个月里，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的房价分别下跌了3.3%、1.9%、2.1%、2.1%、0.3%和1.7%。

在截至8月的一年里，奥克兰和陶朗加的房价分别下跌了1.4%和0.2%，汉密尔顿、惠灵顿、基督城和但尼丁的房价则分别上涨了2.5%、2.7%、3.6%和3.8%。

租金增长率显然已进入一个较为温和的阶段，截至8月的一年内仅为1.4%，远低于3.2%的长期平均水平。

目前，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的周租金分别为660纽币、557纽币、692纽币、595纽币、547纽币和487纽币。

按价值计算，目前全国所有房贷中，有约65%为固定期限贷款，并将在未来一年内按照新的利率进行定价。

另一方面，8月，私人交易与通过中介交易的房产销量比去年同期上涨了1.6%，是自去年4月以来的第15次上涨。该数据仅在今年6月出现过一次下跌。

不过，目前的房产销量仍比往年8月份的平均水平低约15%。

销量低迷，加上每周都有相当稳定的新房源进入市场，导致目前挂牌出售的房产数量增加。报告显示，目前总挂牌量比去年同期增长了13%，达到至少6年来的9月份的最高水平。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，目前市场上有大量待售房屋，导致房产销量相对较低的更多原因是因为买家们持谨慎态度。

“较低的房贷利率将提振市场情绪，但就业保障的减少将对买家信心产生相反的影响。”

“买家们有众多选择，例如在惠灵顿、丰盛湾、奥克兰和奥塔哥等地区的总库存已上涨了20%至25%。”

图源：OneRoof

Davidson表示，尽管负担能力状况可能会从紧张的起点开始改善，而且新西兰央行下调官方现金利率（OCR）的周期应该会使各大银行降息，但效果可能需要一段时间才能完全实现。

“随着房贷利率不断下降，有意愿和能力的买家群体将再次开始增长，从而导致竞争加剧，并使房价出现上涨压力。”

“但是，鉴于目前房贷利率仍然相对较高，并且目前那些已经锁定利率的房贷族也不会立即‘享受’到银行降息的好处，因此上述情况可能不会在一夜之间发生。”

Davidson认为，央行几乎肯定会在下一次货币政策决议中再次下调OCR，有助于房贷利率的进一步下降。

但他表示，尽管房价可能不会进一步下跌太多，但在负担能力仍然紧张、房源充足以及劳动力市场疲软的情况下，房市似乎不太可能出现新的繁荣。