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住宅·惠灵顿哪里房子最好卖?哪些区房价最高?

 日期:2013-11-17 09:03:48 阅读: 来源:天维网编译

Lower Hutt 资料图片 来源:网络  天维网11月17日报道,援引Stuff消息 最新统计数据显示,在首都惠灵顿,Lower Hutt地区的住房换手频率最快。  Westpac银行的最新物业报告,统计了截至今年9月的一年时间里房地产

Lower Hutt 资料图片 来源:网络

  天维网11月17日报道,援引Stuff消息 最新统计数据显示,在首都惠灵顿,Lower Hutt地区的住房换手频率最快。

  Westpac银行的最新物业报告,统计了截至今年9月的一年时间里房地产走势。该报告通过计算三卧室住房的平均价格和在市场上的待售天数,对各街区进行排名。

  在惠灵顿20个销售最快的街区中,Lower Hutt就占了9个,包括Alicetown、Woburn、Waterloo和Fairfield。

  惠灵顿市中心仍然受到追捧。在整个惠灵顿地区,平均房价最高的街区包括惠灵顿市中心、Seatoun、Khandallah、Kelburn以及Lower Hutt的Eastbourne。

  根据Westpac银行的报告,惠灵顿地区房价最低的街区包括Cannons Creek、Waitangirua、Naenae、Taita、Wainuiomata、Stokes Valley和Totara Park。这一结果与大部分中介的预期相一致。

  根据住房待售时间长短,报告也找到具体哪个街区的房子卖得最快。在惠灵顿地区,Hataitai的房子脱手最快,紧随其后的是Lower Hutt的Alicetown。

  Professionals Lower Hutt的老板John Ross分析说,Alicetown距离Lower Hutt中心区不远,而且相对成熟。由于该街区面积不大,因此房屋销售速度较快,供应相对短缺。

  在Lower Hutt地区,Woburn是房价最高的街区。除了靠近中心区外,这里的房子和地块面积都相对较大。

  在报告中,Westpac银行也指出了惠灵顿被称为“hidden gems”的潜在增值街区。这些街区靠近贵价区,但房价相对较低。Westpac银行零售总经理Ian Blair说,以Kelburn为例,平均房价已经达到672,000纽币。但在旁边的Northland,平均房价只有497,000纽币,相差35%。这样的差价,可能会减少10年的还贷时间。

中间地带

  在惠灵顿地区,Karori是标准的中端街区。该区住房的成交价多在450,000纽币到500,000纽币区间。

  27岁的Timothy Wong是内政部的分析师,他正计划搬离在Mt Cook租住的公寓,离开喧闹的都市生活。他表示,综合考虑地段和价格等因素,Karori是比较合适的选择。他与伴侣Nathasha Kearney耗资384,000纽币,在Karori买下一套三卧室的住房。

  Wong介绍说,希望能买到价格相对便宜的住房,免得因为房贷压力而影响生活质量。“对我们来说,在现行利率下买46万的房子,手头会比较紧。”

  在央行限贷令实施之前,Wong就已经获得贷款预批,但也因此加快了买方的脚步。“我们的首付不足20%的门槛,因此预批的有效期只剩下1个月。”


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