住宅·78%中介称首次购房者减少 限贷令遭诟病

78 per cent of agents saw fewer first-time buyers in October. Photo / File　　天维网11月18日报道，援引nzherald消息，由于越来越多的证据显示首房购买者被房产市场拒之门外，对贷款限制政策的垢弊声则越来越大

　　天维网11月18日报道，援引nzherald消息，由于越来越多的证据显示首房购买者被房产市场拒之门外，对贷款限制政策的诟病声则越来越大。

　　认为首房购买者人数减少的房产中介人数，较上个月增加了两倍。

　　对于将首房购买者减少的责任归咎到LVR限制政策上，央行拒绝作出回应。但政府认为，已经作出了足够的努力。

　　BNZ-Real Estate Institute of New Zealand（REINZ）住宅市场调查报告于周四发布，对全国250名持牌中介进行了调查。报告显示，有78%的中介认为10月份的首房购买者数量减少。

　　BNZ首席经济学家Tony Alexander称，这种情况给现金买家和海外买家打开了大门。“首房购买者受到了不成比例的冲击，而有人认为这应该是受冲击最小的一个群体。而这种情况取悦了其他买家，因为那些竞争者都被赶出了房产市场。”

　　Alexander称：“我想，或许有许多投资商都坐在那儿摩拳擦掌，对于现在能够挑选房产的事实而欢欣雀跃。因为在以前，他们不得不与首房购买者竞争。”

　　限制新房建设所带来的影响同样引起了建筑业的担忧。根据Master Builders Federation的数据，每年会少建2000到3000套住房建设。

　　首席执行官Warwick Quinn称，该报告将呈递央行，希望能协商LVR限制政策对新房建设的豁免。

　　Mr Quinn表示，这样的分歧越来越大了。在限制政策刚开始实行的时候，我们就接到了建筑商的电话，因为人们无钱支付，建筑商失去了建房的机会。“而随着时间推移，我们觉得，即使人们有那20%的首付款，业主也会觉得这样或许太冒险、太复杂，因为在建房过程中或许会有意想不到的费用，而银行也不会给他们额外的款项。”

　　GJ Gardner位于Rodney的分部少了一半的新房建设咨询。执行董事Grant Porteous称，在6月公司有101桩生意。但是到了这个月末，生意估计会减少50%。

　　房产部长对此住宅市场调查报告猛烈抨击，并称政府已经为首房购买者出台了许多新政策，例如Welcome Home Loan、KiwiSaver、在未来三年内的3.9万套新房建设、释放建房土地和降低建筑材料成本。“我们确实需要谨慎对待来自建筑业、银行和中介的调查数据，而他们的注意力都集中在房价上涨上，没有和央行一样希望维护整个金融系统稳定的责任心。”

　　BNZ-REINZ 10月份住宅市场调查数据

　　－250名中介接受咨询

　　－78%的中介称首房购买者减少，在9月该比例为41%

　　－45%的中介称参加Open Home的人数减少

　　－28%的中介称拍卖清除率在下降