住宅·TV3聚焦华人购房者 限贷令对他们没影响

　　天维网11月22日报道，援引3news消息 本周，TV3的时政节目3rd degree将目光瞄准了在奥克兰的中国移民购房者。随着奥克兰房价上涨，有人将矛头指向富有的移民，特别是中国移民。主持人说，这听起来有点排外甚至是种

　　天维网11月22日报道，援引3news消息 本周，TV3的时政节目3rd degree将目光瞄准了在奥克兰的中国移民购房者。

　　随着奥克兰房价上涨，有人将矛头指向富有的移民，特别是中国移民。主持人说，这听起来有点排外甚至是种族主义，但事实上，不少本地人真的认为，是外来移民在新西兰“烧钱”，令他们无法实现拥有住房的梦想。

　　在一个电台节目中，本地购房者Jane表示，说起中国人买房就火大。她说自己曾经参加过住房拍卖会，对情况有所了解。那次她与一对Kiwi夫妇还有一名中国男子竞价。“那中国男子最后来到，我跟他一路竞价，看着价钱往上涨，你也可以想象得到……”

　　不少人都还记得，在日前举行的The Block NZ作品拍卖会上，华裔中介Sam Yeung代表一对在中国的夫妇，以过百万纽币的价格将冠军作品拿下，再次显示出中国移民在房地产拍卖上的战斗力。

　　新西兰的房子有什么吸引中国新移民的地方？

　　华人从业者Sam Yin介绍说，不少中国移民看中新西兰房子的永久业权。因为在中国购房，业主只能获得房子70年的使用权，“有点像这里的leasehold”。

　　除此以外，新西兰政府的住房政策，也是一个推动因素。与其他国家相比，新西兰住房买卖没有印花税，没有资本利得税，这些都非常吸引中国移民。

　　目前还没有证据显示，中国富豪们身在国内就直接购买新西兰房产。事实上在经济发展的推动下，不少富有的中国新移民来到新西兰并购买房产。而且，新西兰政府也不遗余力地在中国推广新西兰。

　　通过市场营销，新西兰旅游局成功让中国著名演员姚晨到皇后镇举行婚礼。姚晨婚礼的照片迅速传遍中国媒体，新西兰又一次成功在中国推广。近年来在类似的攻势下，短短三年时间，来新西兰旅游的中国游客翻了一番。

　　有些人来玩过就走，但有些人则动起了在新西兰安家的念头。“我的亲戚朋友都想来新西兰看看。”有中国移民说，不少人喜欢这里的环境和人民。

　　在一些中国移民看来，奥克兰的房价比起北京上海等中心城市，也显得便宜一点。其中一位就说，在北京买套80平方米的公寓，可能就要100万纽币。“你可以卖掉北京的‘鸟笼子’，到这里（奥克兰）买个大房子，这是很大的改变。”

　　新西兰的房子便宜？对那些努力买房的本地年轻人来说，这话听得实在有点刺耳。更让他们感觉到冲击的，是中国移民购房者往往能得到父母和家人的财政支持。

　　在调查中，3rd Degree节目组走访了奥克兰一场拍卖会。一名来自上海的年轻购房者在父母的支持下，买下了位于Avondale的房子。而在另一场拍卖会上，一名中国移民买下Remuera的物业，他说购房款来自中国的家人。

　　节目认为，中国的独生子女政策令不少家长只需要抚养一名孩子，资助孩子购房也颇为常见。此外，中国人良好的储蓄习惯也是一个因素。有移民就说，自己能存下至少20%的年收入，最多的时候储蓄比例能达到40%。“从这一点你可以明白，为什么不少中国人比一般Kiwi有更多的购房资金。”主持人说。

　　然而，单凭这些就能确定是中国移民推高奥克兰房价吗？

　　Yin觉得，亚洲买家能获得较多财政支持，可以用高于市场价购入住房。“过了5到10年之后，就会证明这是正确的选择。”

　　华裔房贷中介Laker Zhang的回答是肯定的。他说，新移民确实是推高房价的动力，但这并不意味着他们都是聪明的投资者。他表示，市场上会有约80%的房子通过拍卖出售，人们竞价会令成交价远高于政府的估价。

　　近期的调查显示，受央行高LVR限贷令的制约，不少首次购房者因为没有20%的购房款，不得不退出市场。但对那些会存钱还有家里支持的人来说，购买力不会受到新的限制政策影响。