住宅·不到50% 奥克兰上周住房拍卖成交率大跌

上周，奥克兰最大的房地产中介公司在三天内推出近150套拍卖房，最后只有约三分之一当场成交。在央行限贷令下，首次购房者减少，供应有所增加，但房东的心理价位依然偏高，房地产市场已出现降温迹象。

　　天维网11月25日报道，援引NZ Herald消息 上周，奥克兰最大的房地产中介公司在三天内推出近150套拍卖房，最后只有约三分之一当场成交。在央行限贷令下，房地产市场已出现降温迹象。

　　上周三到周五，英文先驱报现场观察了多场拍卖会。在全部148套住房中，只有54套现场成交，约合36%。余下的94套则没有卖出，原因无外乎没有人出价，或是出价没有达到房东的心理价位。

　　Barfoot & Thompson的首席执行官Peter Thompson表示，在拍卖之前，有部分房源已经售出。算上这部分房子，成交率在48%左右，与两个月之前的80%有较大落差。

　　Thompson说，在拍卖结束后，还有部分房屋通过议价的方式售出。他给出的数据是，北岸成交率是44%，中区和西区的成交率是48%。“减少非常明显，我觉得LVR是一个影响因素。”Thompson说，随着房源增加，买家也拥有更多选择，而且不少房东的心理价位太高。

　　在高LVR限贷令实施之前，不少心理价位在500,000纽币的买家会叫出520,000纽币的价格。“我想他们现在不会再这么做。”Thompson说，在限贷令下，买家贷款不易，不会再像过去那样有两三万的余量。

　　在拍卖会上，不少购房者都准备购买二套房或者是投资物业。Mia Lo和丈夫Wayne都是30岁出头，两人在拍卖会上出价850,000纽币，希望买下Forrest Hill区Kenmure Ave的一栋5卧室房子。不过，拍卖师说，这栋860平方米的物业要价不低于100万纽币。

　　“这比我们预期的要高。”Mia Lo介绍说，自己和丈夫在新西兰居住多年。5年前，两人在Albany出资445,000纽币购入一套3卧室房子，现在准备将老房卖掉，换一间更大的房子。

　　最近两个星期，Lo夫妇都在参加拍卖会。Mia说，大部分房子都没有收到太多出价。“我们听说，就两个月之前，人们买房子跟买面条似的，现在已经没有那么多出价者了。”

　　BNZ首席经济师Tony Alexander日前对250名中介的调查显示，认为拍卖成交率减少的中介要比认为增加的中介多出28%。他认为，随着购房者人数减少，拍卖现在不一定是最成功的住房销售方式，“首次购房者甚至抗拒参加拍卖，因为他们不确定是否能获得足够的贷款”。

　　房地产协会最新数据显示，上月高LVR限贷令实施后，奥克兰有43%的住房通过拍卖售出。