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住宅·移民净流入逼近高峰值 房产市场火上浇油

 日期:2013-11-25 11:55:44 阅读: 来源:天维网编译

资料图片 来源:interest.co.nz  天维网11月25日报道,援引Stuff消息 新西兰移民数量仍在增加,预计这一势头到明年将更加强劲。有学者认为,随着净流入移民人数恢复到10年前的水平,房地产市场也会受到更大压力。 

资料图片 来源:interest.co.nz

  天维网11月25日报道,援引Stuff消息 新西兰移民数量仍在增加,预计这一势头到明年将更加强劲。有学者认为,随着净流入移民人数恢复到10年前的水平,房地产市场也会受到更大压力。

  根据新西兰统计局的最新统计,今年10月,新西兰净流入移民人数为3000人。上次出现这个数字,已经是2003年。造成这一局面的主要原因,是移居澳大利亚的人数减少,从其他国家移民到新西兰的人数增加。

  截至今年10月,新西兰年净流入移民17,500人。有经济学者预测,到明年,最高峰的年净流入移民人数可能达到30,000人。如果按照这一势头发展,新西兰将重现10年前的移民流入景象。当年在移民等因素的推动下,新西兰全国房价一年上涨20%,增幅是目前的两倍。

  在经济学者看来,移民净流入人数的增加,是拉动房地产市场、内需和消费的“变量”。随着净移民流入人数增加,央行高LVR限贷令的效果可能会打上折扣,央行在明年3月加息的可能性也在增加。

  Westpac银行高级经济师Felix Delbruck预计,明年最高峰的时候,新西兰年净流入移民人数将突破30,000人。而在今年以内,年净流入移民人数将轻易突破20,000人。“我们之所以预期明年房价继续上涨,是因为移民流入的明显增加。”Delbruck说。

  ASB银行经济师Daniel Smith说,受本地就业市场持续转好的影响,越来越多人到新西兰定居。他预测到明年年中,新西兰年净流入移民人数将突破25,000人。移民的持续增长,对新西兰特别是奥克兰的房地产市场带来供求短缺的压力。ASB银行预计,明年房价涨势只会略微放缓。

  Smith表示,移居奥克兰的人数持续增加,与一年前相比增加了19%。与此同时,移居基督城的人数持平。“显然,坎特伯雷震后重建并不是净移民流入人数增加的唯一因素。”

  统计局的数字显示,新西兰对澳大利亚的移民人数仍处于负数,即流出人数大于流入人数。在10月,新西兰对澳大利亚净移民流失900余人,但比起去年12月的净流失3300人已有较大改变。

  不过,德意志银行首席经济师Darren Gibbs预计,随着澳大利亚就业形势回暖,从明年开始,新西兰对澳大利亚移民净流失人数将会增加。由于较高的工资水平,澳大利亚对新西兰人的吸引力仍然存在。

  “不过现在,央行更关注近期移民人数带来的人口增长,因为这可能推高住房市场的需求,特别是奥克兰住房市场。”Gibbs说。


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