住宅·TradeMe提价中介死磕 1700套房源已下架

　　天维网2月10日报道，援引interest消息 闹起来了。由于不满TradeMe提高房产挂牌的收费，来自汉密尔顿和Hawkes Bay的中介将超过1700套房源的信息从网站撤下。然而，中介此举也引发各方不满。　　有房东抱怨说，中

　　有房东抱怨说，中介将房源信息撤下之前并未与自己通气，这让自己既遗憾又生气。这名女士说，自己真的想把房子卖掉，选择TradeMe是为了获得更多人关注。

　　据透露，代理房屋销售的中介解释说，房源从TradeMe下架之后，已经在另一个网站realestate.co.nz挂牌，还说这是公司的新政策。但房东不接受这一说辞，对中介“先斩后奏”的做法更是不满。

　　对中介的做法，TradeMe方面表示遗憾，并给参与行动的中介发信，表示可以免费恢复其房源的发布。

　　早在1月17日， Monarch Real Estate Harcourts、Lugton's Real Estate和汉密尔顿的Lodge Real Estate等中介公司就采取行动，将原本挂在TradeMe上的房源信息撤下。到上周末，“下架行动”更是扩散到Tremains、Sothebys和Hawke's Bay的Property Brokers等中介公司。

　　房产中介的激烈行动，源于TradeMe调整房源信息的挂牌收费。此前中介每月挂牌房源的费用封顶，现在则变成每宗房源信息收费159纽币+GST，上不封顶。中介公司认为，收费太贵，无法承受。

　　TradeMe回应说，调整收费结构是为了更好反映房源信息挂牌的价值。该公司委托进行的调查显示，47%的购房者是在TradeMe上找到房子，远高于通过报纸或杂志的9%。同时，81%的购房者通过TradeMe搜索物业，68%的购房者表示TradeMe是首选的找房工具。而通过realestate.co.nz找房的人只有35%，以之为首选工具的只有6%。

　　对三个星期内超过1700套房源消息被撤下，商务委员会表示已经介入调查。发言人Gordon Irving说，现在正评估所有的信息，还没到下结论的时候。

　　商务委员会重点关注企业是否遵守《商业法》，特别是其行为是否涉及反竞争活动，其中包括通过合谋减少市场竞争。TradeMe的创始人和董事Sam Morgan就在推特上表示，中介集体将房源下架，就是一种共谋行为。

　　房产评论员、realestate.co.nz网站前首席执行官Alistair Helm评论说，中介的这次行动是业余的、丢人的、可怜的，甚至是违法的。因为根据房地产中介法，中介必须根据客户的最大利益行动，弃用TradeMe可能影响买家数量，因此可能触犯了法规。

　　Helm同时认为，新西兰房地产中介对媒体转型的应对不足。在英国、澳大利亚和美国，网络已经取代印刷媒体，成为房产广告的主要平台。而在新西兰，中介仍将超过70%的资源投放在印刷品上，留给网络的只有不到30%。他预计，未来中介和房东会接受每宗1000纽币的房源挂牌收费，因为在澳大利亚的收费已经达到每宗每月850澳币。

　　Helm提醒中介，别因小失大，为了不支付每宗159纽币的挂牌费而失去房东。因为如果房东自己将房子挂牌销售，只需要支付约300纽币的费用，却可以省下约18,000纽币的佣金。“中介没有抵制TradeMe的资本。”他说。

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