分析·为什么新西兰房价涨而房屋拥有率降(组图)

　　天维网7月18日报道，援引radionz消息 我们都知道，近年来新西兰房价上涨而住宅拥有率下降，究竟什么原因造成了这一局面呢？有人批评海外买家、税收系统，也有人抱怨贷款太轻松。但无论如何现在的局面就是，对比收

　　天维网7月18日报道，援引nzherald消息 我们都知道，近年来新西兰房价上涨而住宅拥有率下降，究竟什么原因造成了这一局面呢？有人批评海外买家、税收系统，也有人抱怨贷款太轻松。但无论如何，现在的局面就是，对比收入、租金以及和其他国家相比，新西兰的房价太高了。

　　“新西兰被高估的房地产市场没有简单的办法来解决”，新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub在其最新发表的报告中这样表示，他也在最近一期的《国际住房金融》中，用11页的篇幅来分析为什么新西兰的房价能涨到这么高。虽然没有什么有效办法，但是他在报告中还是提出一些解决建议，“无论房价上涨还是下跌，我们需要长期性的政策来帮助调节。房贷监管过度会造成其他类别的借贷增加，这种状况需要改变。我们需要消除房地产投资在税收方面的优势，需要放松对增加房屋供应量的法规制约，需要打造宽松的房屋租赁市场环境。”

　　以下是Shamubeel Eaqub的分析：

　　越来越高

　　“新西兰的房价对比历史和全球水平来看都非常高，高房价对于金融、经济和社会稳定有着一定的风险。”30年前，平均房价只有平均家庭收入的2-3倍，但是后来开始飙升，尤其是自2001年以来。到2007年，平均房价已经高于6倍平均家庭收入。

　　“2000年至2007年的房价上涨是全国同步的，但是近年来的涨幅地区性差别严重，奥克兰和坎特伯雷地区的房价近年来飙升。”当然，坎特伯雷遭受到地震的破坏，“奥克兰的房价上涨很难归因于‘单一’因素，奥克兰的房价已经是全球最高之一了。”

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