分析·为什么新西兰房价涨而房屋拥有率降(组图)

　　天维网7月18日报道，援引radionz消息 我们都知道，近年来新西兰房价上涨而住宅拥有率下降，究竟什么原因造成了这一局面呢？有人批评海外买家、税收系统，也有人抱怨贷款太轻松。但无论如何现在的局面就是，对比收

　　08年全球经济危机后，新西兰并没有经历爱尔兰与美国式的金融灾难，Shamubeel Eaqub说，“新西兰的经济非常虚弱，而且与房地产市场息息相关。经济对于房价产生依赖，当房价从之前的破竹之势停滞后，消费者信心崩溃,出口领域(除乳制品外)的弹性还不足以填补这一空缺。在人均GDP的基础上，新西兰的经济用了6年才从全球金融危机的影响中走出来，这是自上世纪30年代大萧条以来经历的时间最长、程度最深的衰退。”

　　稳定房价的重要性

　　住宅拥有率自1991年以来已经下降，当时的房屋拥有率是76%,但去年已经下降到63%。“现在的住宅拥有率是1951年以来最低”，Shamubeel Eaqub说，在上世纪90年代，一个中等收入家庭需要30年能够攒足首付并且还完住房贷款；现在的奥克兰需要增加到50年，“在年青一代有着收入不公平的一面”。

　　“如果房价相对于收入一直被高估，当前的买房代际差异可能增加财富和生活水平的不平等，虽然年青一代可以继承长辈们的房产,“但是无房者的孩子可能永远无法拥有自己的房子。”这会涉及到金融、经济和社会的稳定问题。

　　最根本的问题大家都知道的是供应不能满足需求，房价显示市场的供需关系，但是供应和需求也涉及到其他很多因素。如供应方面涉及的土地供应量、地价和建筑成本等；需求方面包括自住、投资，这也就涉及到买房的“传统观念”、人口增长等。同时类似工资收入、贷款的难易、利率和租售对比等，都会对房价造成影响，也就是说房价的飙升是多种因素混合而成的复杂问题。

 2/3   首页 上一页 1 2 3 下一页 尾页