住宅·市议会详析奥克兰各区楼价上涨背后的原因

　　天维网8月22日报道 本周二，奥克兰市议会公布了过去三年本地区住宅价值的变化情况——与2011年相比，住宅的整体价值上涨了33%。与此同时，市议会也发布报告，点评了各热门街区房价上涨的幅度和原因。　　Albert-

　　天维网8月22日报道 本周二，奥克兰市议会公布了过去三年本地区住宅价值的变化情况——与2011年相比，住宅的整体价值上涨了33%。与此同时，市议会也发布报告，点评了各热门街区房价上涨的幅度和原因。

　　Albert-Eden（中区，包括Waterview、Pt Chevalier、Mt Albert、Sandringham、Morningside、Owairaka、Balmoral、Kingsland、Mt Eden和Greenlane，涨幅37%）

　　市议会认为，推高本区房价的原因，主要是土地重新开发的潜力，以及文法学校校网的吸引。

　　Devonport-Takapuna（北岸，从Sunnynook和Castor Bay到Devonport，涨幅37%）

　　市议会表示，该区内各种住房的需求都很强劲。

　　Franklin（南区，涨幅22%）

　　本区的房价上涨并不平均，Pukekohe的需求增加，但Waiuku有点落后。偏远和乡村地区的房价上涨温和。

　　Henderson-Massey（西区，包括Te Atatu、West Harbour、Westgate、Ranui、Massey、Henderson和Glendene，涨幅39%）

　　政策市。尚未实施的奥克兰统一规划（Unitary Plan）已经影响到买家的期望，这一点在土地使用规划更密集的街区表现得尤为明显，比如Te Atatu Peninsula和Westgate。各街区的住房需求依然强劲，对首次购房者来说，Ranui、Massey、Henserson和Glendene都是可以考虑的街区。

　　Hibiscus & Bays（北岸东部湾区，从Campbells Bay到Waiwera，包括Whangaparaoa、Orewa、Silverdale、Browns Bay和Mairangi Bay，涨幅29%）

　　增长地区包括Orewa和Millwater。报告提醒，区内存在一定的漏水房，这些房子的成交价接近甚至略低于2011年的CV。

　　Howick（东区，包括Howick、Pakuranga、Flat Bush、Botany和East Tamaki，涨幅35%）

　　该区房价过去三年的上涨相对持续，Flat Bush的增长明显。

　　Kaipatiki（北岸，包括Beach Haven、Birkenhead、Chatswood、Birkdale、Northcote、Glenfield和Hillcrest，涨幅41%）

　　区内的住房分类繁多，有可以向南望海港的住宅，也有较容易从Northcote和Birkenhead连接高速路的住宅，而在Beachhaven和Birkdale，仍有相当的可负担住房。区内房价增长略高于平均水平。

　　Mangere-Otahuhu（中区/南区，包括Mangere Bridge、Mangere East、Otahuhu和Favona，涨幅37%）

　　中区和南区的交界之地，不少买家看中这里有发展潜力的大幅建地。Otahuhu相对靠近市区，价格相对较低；Mangere Bridge过去三年房价上涨强劲，该区拥有海景而且得益于20号高速路的发展。

　　Manurewa（南区，包括Manurewa、Homai、Wiri、Weymouth和Wattle Downs，涨幅32%）

　　去年10月，新西兰央行实施高LVR限贷令，不少首次购房者和投资者都将目光投向这个地区。

　　Maungakiekie-Tamaki（中区，包括One Tree Hill、Royal Oak、Onehunga、Penrose、Mt Wellington、Panmure和Glen Innes，涨幅44%）

　　相对靠近市中心的地段优势，令该区房价大涨。区内交通设施的建设和改造，有助住房增值。

　　Orakei（中区，包括Orakei、Mission Bay、Kohimarama、St Heliers、Glendowie、St Johns、Meadowbank、Remuera和Ellerslie，涨幅35%）

　　高价的海滨住宅，特别是价格超过400万纽币的顶级豪宅价格上涨放缓。

　　Otara-Papatoetoe（南区，包括 Otara、Papatoetoe、Puhunui和Manukau Central，涨幅35%）

　　这里的房价相对中区还算便宜，除此以外，买家也看重相对靠近中部的地段。在Papatoetoe，有开发潜力的建地需求特别强烈。

　　Papakura（南区，涨幅26%）

　　奥克兰地区相对可负担的住宅区域，房价上涨比其他街区温和，非高峰期到CBD耗时约30分钟。

　　Puketapapa（中区，包括Three Kings、Hillsborough、Waikowhai、Lynfield和Wesley，涨幅41%）

　　情况与Maungakiekie-Tamaki相似，对有意在中区置业的买家是个有吸引力的选项，整体房价不超过850,000纽币。随着20号高速路继续建设，区内交通明显改善。

　　Upper Harbour（北岸，包括Whenuapai、Hobsonville、Paremoremo、Greenhithe、Wainoni、Albany、Northcross和Pinehill，涨幅31%）

　　两极分化。存在漏水问题的住房，其成交价接近或低于2011年估价，同时拖慢全区房价上涨。Hobsonville面临大开发，建地面积相对较小。

　　Waitakere Ranges（西区，包括 Titirangi、Waitakere、Glen Eden和Swanson，涨幅29%）

　　交通相对不便和开发困难，令该区的整体需求不如中区，从而影响需求和房价。

　　Waitemata（中区，包括奥克兰CBD、Parnell、Newmarket、Westmere、Grey Lynn、Ponsonby、Freemans Bay和Herne Bay，涨幅29%）

　　该区的房地产市场分为两块，CBD的公寓区和传统的别墅住宅区。别墅区的房价走势近似于Orakei和Albert/Eden，公寓房价涨幅略低。

　　Whau（中区/西区，包括New Lynn、Green Bay、Kelston、Rosebank、Avondale、New Windsor和Blockhouse Bay，涨幅41%）

　　也有“政策市”迹象。尚未实施的奥克兰统一规划影响了买家的期望值，诸如New Lynn等可能被划入高密度住宅区的地方影响尤甚。20号高速和Waterview connection道路项目的建设，也增加了本区吸引力，过去三年房价上涨明显。