住宅·见面先问你妈有房吗 高房价重分奥克兰阶层

新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub表示，奥克兰的下一代人将会因为父母是否有房而被分为不同的阶层。

　　新西兰天维网10月16日报道，援引nzherald消息 新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub表示，奥克兰的下一代人将会因为父母是否有房而被分为不同的阶层。

　　Shamubeel Eaqub在本周三出席房地产委员会的会议时说，“我们可能会看到，只有有房者的孩子能够拥有住房，这会越来越不平等。如果你的父母在奥克兰有房子，你可以期待拥有自己的住宅，那么你也是有钱人。”

　　他表示，海外买家不该为高房价负责，最多只有8%的住宅由非居民买走。新西兰的投资者和换房者主导了房产交易，他引用CoreLogic的资料说，投资者购买了45%的房产，首次购房者和换房者分别购买了19%和28%。他认为，如今的房市到底谁在积极参与，人们有很多错误的看法。

　　经济学人排名的高房价国家分别是加拿大、法国、比利时、瑞典、新西兰、澳大利亚、英国、荷兰、奥地利、西班牙和意大利。

　　新西兰人自己拥有住房的梦想早就破灭，在1991年就达到过顶峰，“所以这不是一个新问题，现在买房还完贷款需要50年，之前是30年。如果用50年做房奴，什么时候攒钱养老呢？”

　　Shamubeel Eaqub表示，低经济增长将会影响澳大利亚和新西兰的房屋租赁市场格局，这两个国家的房屋租赁政策在经合组织国家中是最严格的。

　　房产的资本收益率在8%是现在所假设的，也是所期待的，但是他警告这种看法有一定的危险。奥克兰的房产被严重高估，如果更加集约化开发住宅（这也是会议讨论的内容），奥克兰将从世界最贵的房市排名中消失。

　　他建议说，要求银行收紧贷款并且增加储备金、废除出租房的税收优惠、为开发快速释放建地，这些措施会对高房价有效。

　　会议中，针对房市问题，大家提出的建议如下：

　　·修改资源管理法加快释放建地。（住宅、环境与建设部部长Nick Smith）
　　·释放更多建地加快开发。（Shamubeel Eaqub）
　　·银行增加储备金以防经济下行。（Shamubeel Eaqub）
　　·废除出租房的税收优惠。（Shamubeel Eaqub）
　　·建立新的议会拥有的奥克兰开发机构。（副市长Penny Hulse）
　　·承认和进一步加强市议会的住宅项目办公室工作。（住宅、环境与建设部部长Nick Smith）