住宅·为争夺1800亿房贷市场 银行利率战仍在发酵

　　地产专家预期为争夺1800亿元房贷市场，商业银行今年可能将房贷利率下调到最低5%不到，而另一些专家说，这会进一步促使央行使用政策杠杆去调控过高的房价。
　
　　在过去的几个月，市场对于新西兰储备银行在20

　　地产专家预期为争夺1800亿元房贷市场，商业银行今年可能将房贷利率下调到最低5%不到，而另一些专家说，这会进一步促使央行使用政策杠杆去调控过高的房价。
　
　　在过去的几个月，市场对于新西兰储备银行在2015年的预期已经发生变化，原先预期央行会在今年下半年升息的，而现在大部分经济学家都认为2015年新西兰不会加息，这就为商业银行大打房贷利率战创造了条件。

　　在新西兰贷款历史上，最低的房贷利率出现在2013年，由Kiwibank曾经推出了4.79%的利率。

　　本地地产专家James Kellow认为，今年最低也可能会到这个点位。“下周公布的通胀率很可能是0%，储备银行除了降低利率之外毫无办法。”他说，“接下来商业银行会为了最大化市场份额而采取行动，他们会根据批发市场利率变化而变化。”

　　在本周及之前，新西兰的商业银行已经降低了利率，其中Kiwibank周一宣布了5.89%的新的5年期固定利率，相比就利率一下调整了60个点，贷款条件是20%首付。

　　其他银行也推出了各自的特价利率，包括Westpac，ASB，ANZ和BNZ，他们还推出了贷款或者转行就送现金的奖励措施。

　　Kellow说，现在澳大利亚就已经降到5%以下，澳洲央行还要下调官方贴现率。

　　“新西兰在发达国家中现在利率最高，地产金融领域一些人说了好几个月，今年的利率会下降。不过很多贷款人都是去年fix的，有的固定了两三年，他们当时认为2015年的利率会升到8%。”

　　贷款中介Glen McLeod也同意低利率是可能的。“如果澳大利亚降低利率，对新西兰央行会造成很大压力。”

　　同时，因为奥克兰房价已成为众矢之的，对央行将推出新措施加以限制的猜测最近也没有停息。

　　Westpac首席经济学家Dominick Stephens说，“对贷款下一步会是收紧，而不是放松。我们认为LVR（限贷政策）会更紧，对资产抵押的要求也可能收紧。”

　　贷款中介Glen McLeod也认为央行将会干预投资房市场，“我们猜测可能性非常大，现在是我们几年来最忙的时期。”