住宅·央行针对投资者的高LVR限贷会推高租金价格？

　　新西兰天维网5月14日报道 援引nzherald消息 本周三，央行宣布，将从今年10月起调整高LVR限贷政策，要求房产投资者贷款买房时首付要达到30%。有业内人士抨击说，此举只会推高租金价格，让首次购房者更难攒钱买房。

　　新西兰天维网5月14日报道 援引nzherald消息 本周三，央行宣布，将从今年10月起调整高LVR限贷政策，要求房产投资者贷款买房时首付要达到30%。有业内人士抨击说，此举只会推高租金价格，让首次购房者更难攒钱买房。

　　新西兰房产投资者联盟的首席执行官Andrew King表示，新的针对投资者的高LVR政策会增加投资者的买房难度，出租房会减少，这意味着租金会上涨，“央行让人们更难攒够首付，租金上涨后，首次购房者更难攒钱买房。”

　　奥克兰房产投资者联盟的前主席David Whitburn指出，奥克兰的房租涨幅将会加大，现在年涨幅是3.5%左右，政策实施之后房租每年有望涨5%。

　　根据统计局资料，去年，奥克兰人的周薪中位数是900纽币，比2013年的882纽币上涨了2%。Whitburn说，“人们还是会为了多赚工资而来到大城市，但租金上涨是未预期的。毫无疑问，政策会减少出租房数量，对租房者来说不是好消息。”

　　央行行长Graeme Wheeler驳斥租金上涨的说法，“我们不认为租金会大幅上涨，比方说，如果出租房变成自住房。”他暗示政策会帮助自住者买房，人们住在自己的房子里，降低出租房的需求。

　　新西兰经济研究所的首席经济师Shamubeel Eaqub赞成央行的做法，他认为新政策会给奥克兰房市降温，“央行的决定凸显了房市压力的真正来源，投机性买卖只会把房价推向更高。”

　　房贷顾问Bruce Patten认为，新政会促进新房的建设，因为造房不受30%首付的政策影响。他认为，能让房租上涨的不是新调整的高LVR政策，而是高涨的地税。

　　工党住房发言人Phil Twyford表示，央行虽然放松了奥克兰以外地区的高LVR放贷限额，但实际上根本就不该对其他地区限贷。“为什么要对Dunedin，Palmerston North或Gisborne的首次购房者采取限贷？那里的房市根本就没有问题。”