住宅·释放建地加强土地集约化之后：打击囤地者

　　新西兰天维网12月7日报道 援引nzherald消息 为了缓解奥克兰住房压力，政府正在致力于释放更多建地；同时，在城市扩张的时候，也在加强土地的集约化使用。有业内人士认为，仅仅在释放土地上做文章还远远解决不了奥

　　新西兰天维网12月7日报道 援引nzherald消息 为了缓解奥克兰住房压力，政府正在致力于释放更多建地；同时，在城市扩张的时候，也在加强土地的集约化使用。有业内人士认为，仅仅在释放土地上做文章还远远解决不了奥克兰的房市问题。而市议会相关人士表示，政府正在考虑对囤地者加收“特定税”。

　　据新西兰房地产协会(REINZ)数据，2015年10月，奥克兰的房价中位数达到748,250纽币。这比去年同期的640,500纽币增长了107,750纽币，或者年涨16.8%。为了提高住宅供应量打压房价，政府正在释放大量“绿地”。

　　根据奥克兰“整体规划”，在Hingaia, Opaheke, Drury, Karaka, Paerata, Pukekohe, Kumeu, Huapai, Riverhead, Brigham Creek, Red Hills, Dairy Flat, Silverdale和Warkworth的一些乡村“绿地”，已被划入“未来城区”。

　　奥克兰市议会的住房项目总监Ree Anderson表示，政府释放土地的主要目的就是增加供应量，进而改善住宅的可负担性。政府将在城市扩展和集约化建设两方面做努力。

　　“为了保证增长，我们要在基础设施上投入，如建设高速路、公共交通、社区设施、教育设施、供水和废水网等等。”基础设施建设问题复杂，政府将投资一大批包括公园和高速路在内的基建开发，而开发商负责自己项目范围内的建设。

　　不过，ANZ高级经济师Sharon Zollner认为，解决奥克兰住房问题，目前做的这些工作有点“太少和太晚”。她说，这样做，对于奥克兰的高房价影响不大，不如市场自我调节，她认为房价涨速现在已经在一定程度上被控制。

　　奥克兰房市所面临的状况是世界性的普遍问题，美国麦肯锡全球研究所预计，目前全球有3.3亿个家庭面临住房的可负担问题。该研究所认为，用四种方法，可以让房价降低20%-50%。

　　1.在合适的地点释放土地（最重要的杠杆）；

　　2.在价值工程和工业方法上降低建筑成本；

　　3.提高操作与维护的效率；

　　4.降低买家和开发商的融资成本。

　　Anderson说，以上这些方面已经都已经被评估过，“我们进展不错，2012年我们低于预期，现在已经能够达到预期目标，尤其是通过特殊住宅区（加快建房）。我们正在倾尽全力来改善住房的可负担性。”

　　2012年以后的两年内，市议会已经增加释放了1700公顷的建地，包括5年内就要开发的土地，有些是10年内开发，平均为7年。这些土地来自于城市边缘的乡村用地，这些地被划入了“未来城区”或者“特殊住宅区”。

　　按照资源管理法，建筑许可的有效期是5年。但是在特殊住宅区内，有效期仅为2年。这意味着项目一旦被批复，就要加快建设。

　　如何应对囤地者？

　　囤地者往往花费很小的成本把土地或者房屋空置，不急于开发，静待升值。Anderson说，政府正在想办法调动业主的开发积极性，避免囤地现象。

　　“有可能出台‘特定税’来调节，因为在开发绿地时，基础设施建设的投入很多，这些投入要由业主公平、透明地分担。”

　　Anderson表示，“特定税”意味着谁需要基础设施，谁承担更高的税费；有了此税之后，土地拥有者会加快开发速度。她说，目前正在评估此税收的可行性。