住宅·奥大教授给房市支招：应该再启动“地价税”

奥克兰房价世界排名靠前，针对高房价的解决办法，很多人都认为，应该尽快提升供应，满足购买需求。不过，奥克兰大学的两位经济学者表示，解决房市问题的最简单有效办法就是启用“地价税（LVT）”。

　　奥克兰房价正在经历“史上最大幅度的飙升”，这让一些有房者和投机客收益颇丰；但是，对于无房者和做实体的企业来说伤害是巨大的，这些人和企业很难在新西兰最大的城市找个“安身之处”。房价的快速上涨，已经成为新西兰经济稳定的最大隐患。

　　新西兰天维网11月12日报道 援引NZHerald消息 奥克兰房价世界排名靠前，针对高房价的解决办法，很多人都认为，应该尽快提升供应，满足购买需求。不过，奥克兰大学的两位经济学者表示，解决房市问题的最简单有效办法就是启用“地价税（LVT）”。

　　奥克兰房价正在经历“史上最大幅度的飙升”，这让一些有房者和投机客收益颇丰；但是，对于无房者和做实体的企业来说伤害是巨大的，这些人和企业很难在新西兰最大的城市找个“安身之处”。房价的快速上涨，已经成为新西兰经济稳定的最大隐患。

　　为了解决奥克兰住房危机、抑制房价快速飙升，很多专家给出了不同的见解：有人建议针对海外买家“禁购”，出台“资本利得税”；也有人建议扩大奥克兰城市圈，向外发展；但是大部分人认为，解决住房问题还是要增加房屋的供应量。

　　不过，奥克兰大学讲师Zbigniew Dumienski和Nicholas Ross Smith认为，增加供应量的解决办法虽然简单，但是成本太大。他们认为，想从根本上解决问题，就要增加囤地的成本，启用“地价税”。

　　奥大的两位经济学者表示，现在造成住房危机的主要问题就是，人们没有认清土地的“真正角色”。不像房屋和资本投资，现在的土地是不用维护管理，也不会贬值的。相反，土地的增值对于基础设施建设形成了阻力，也给人们的生活和企业的生存带来问题。

　　两位学者表示，在我们尝试寻找新方法来解决问题的时候，却忘记了在新西兰历史上，我们就曾有过很好的做法。Dumienski和Smith说，为了解决“土地贵族”的问题，在19世纪末，总督George Grey爵士就在哲学家、经济学者John Stewart Mill和Henry George的建议下，出台了地价税（LVT）。不幸的是，在既得利益者的施压下，该税法逐渐被遗弃，并在1991年被彻底废除。

　　和现在的市议会地税不同，地价税不会让有效利用土地的人具有经济压力，如努力建造房屋的开发商。而是会提高囤地的代价，这也会迫使“地主”尽快想办法开发土地，如果没有实力开发，就只能卖掉或者转给有实力的人开发。

　　因此，地价税会让土地也有贬值的预期，这会减少囤地的投机。Dumienski和Smith说，地价税会拉低房价，而在启动地价税的同时，也要降低个人所得税或者消费税，让公民真正受益，能够买起房。

　　Dumienski和Smith强调，地价税不仅可以打击高房价，解决住房危机问题；也会提高土地利用率，降低基础设施建设费用，支持实体经济、增加就业，缓和城市扩张所带来的环境影响，降低地产泡沫对整体经济的危害。