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住宅·房价高涨逃离奥克兰?其他地区房价在补涨!

 日期:2015-12-08 15:46:47 阅读: 来源:天维网编译

  新西兰天维网12月7日报道 援引nzherald消息 奥克兰房价高企,典型的中产阶级住宅区Blockhouse Bay的平均房价已经超过90万纽币。这一价格是奥克兰以外其他地区的三倍左右,在奥克兰的带动下,其他地区的房市也正在

  新西兰天维网12月8日报道 援引nzherald消息 奥克兰房价高企,典型的中产阶级住宅区Blockhouse Bay的平均房价已经超过90万纽币。这一价格是奥克兰以外其他地区的三倍左右,在奥克兰的带动下,其他地区的房市也正在升温。

  90万纽币的房价,相当于Hamilton或者Wellington地区的2倍,也接近于Wanganui平均房价的5倍。如果奥克兰人卖掉房屋搬到其他地区居住,可以拥有几十万现金流、和“还贷”说再见、提早放慢生活的脚步为退休做打算,或者也可以买一个乡村住宅(小农场)开一间小旅馆,继续拥有良好的现金收入。

  奥克兰独立电视制片人、作家Lawrence Watt刚刚完成了新西兰北岛的实地走访调查,从惠灵顿到Whangarei的所有大小城镇全部走遍,来调查哪里才是最佳居住之地。

  在Napier海岸地区,虽然海滩和海景秀丽、盛产葡萄酒,但房价和奥克兰相比,简直就是“白菜价”。根据QV数据,那里的平均房价只有335,443纽币,大约只是奥克兰的三分之一。

  Hawke's Bay的房价正在上涨,过去一年,Napier和Hastings房价分别上涨了2.2%和6.1%;后者房价涨幅和近三个月的奥克兰类似(7.3%)。

  QV的Hawke's Bay地区经理Bevan Pickett说,那里的果园价格在每公顷6.5万至7.5万纽币之间,葡萄园的价格在每公顷15万纽币左右。卖掉奥克兰一套房,也许在那里可以购买一个果园。

  Pickett说,Hawke's Bay地区的不动产价格正在开始上涨,奥克兰人和来自其他城镇的人,将当地房价推高。

  奥克兰以北地区也是比较吸引人气的,那里气候温暖、有着众多出名的海滩和钓鱼胜地。Whangarei的房价正在上升,过去一年上涨了7.6%,虽然照比2007年前峰值还低8%,平均房价已达到了364, 728纽币。

  奥克兰以北的Warkworth,按照谷歌地图资料,开车到奥克兰北岸的Takapuna只需要40分钟。以后高速开通之后,将会更便捷。再往北部一些的Wellsford,房价已经在今年6月达到375,950纽币,三年增长了65%。

  总体来说,距离奥克兰越近的地方房价越高。比如Hamilton,过去的一年房价飙升18.2%;而Invercargill和Gore的房价还是较低,分别为214, 023纽币和185,129纽币。

  QV评估师Chris Price表示,现在还有投资客在Tokoroa寻找10万纽币以下投资房。但是北岛中北部地区的多数城镇已经房价上涨,如Cambridge, Waipa,甚至Te Awamutu。Tauranga房价涨幅就很大,仅过去三个月就上涨了10.2%。

  Lawrence Watt说,他的一个朋友刚刚卖掉了Takapuna一处排屋,用卖房的钱又在别处买了两套房。一处在激流岛(Waiheke Island),一处在Ohakune,用于冬季度假。这位朋友已经为退休做好准备,过上了慢节奏生活。

  其实,凡事都有两方面,Pickett说,近来,Hawke's Bay和Gisborne的失业率都高于全国平均水平的2个百分点。不过,Pickett表示,很多人已经离开奥克兰回到原住处,虽然那里的薪水相对奥克兰要低。


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