房市真要降温？7月数据显示AKL房市光芒有所收敛

行业网站realestate.co.nz7月的奥克兰房产广告数量略有上升，但奥克兰房产信息浏览量却同比有所下降。Realestate.co.nz网站表示，“奥克兰房地产市场的光芒即将开始收敛”。

　　新西兰天维网8月2日报道 综合NZ Herald、Interest、RNZ消息 行业网站realestate.co.nz7月的奥克兰房产广告数量略有上升，但奥克兰房产信息浏览量却同比有所下降。

　　Realestate.co.nz网站表示，“奥克兰房地产市场的光芒即将开始收敛”。

　　经过季节性调整，今年6-7月间，该网站上的奥克兰房产平均要价上涨了1.1%，至898562纽币。但7月该网站的奥克兰房产浏览量比去年同期下降了4.9%。

　　7月，网站上奥克兰地区的新房源数量为3141，同比下降了13.9%。

　　同期，网站上新西兰全国在售房屋的平均要价下降了7556纽币，即1.3%，至569971纽币。

　　不过，根据realestate网站的数据比较，奥克兰以外地区的房屋需求比去年7月上涨了14.48%。

　　但全国的房源总量都有所下降，上月的新房源总量只有9600套多一点，比去年同期下降了0.6%。

　　realestate.co.nz品牌和商业经理Vanessa Taylor表示，“尽管各界都一直在呼吁国家出台政策控制房价，但其实市场也在进行自我修正，因为买家自身也不愿意承担房价的过度增长。不管价格下跌是否是一个趋势，但从上月的数据来看，是真实存在的。”

　　Marlborough是全国房价平均要价最高的地区，上月该地区房价上涨了21%，至503997纽币，创下当地历史记录。

　　“除了奥克兰，新西兰其他房屋要价还在继续增长的城市主要包括：怀卡托、惠灵顿和奥塔哥，但坎特伯雷地区的房产要价却出现连续第三个月的下跌，”Taylor表示。

　　7月，坎特伯雷地区房屋的平均要价为462936纽币，几乎比今年5月下跌了1万纽币。

　　平均要价降幅最大的地区集中在奥塔哥中部和Lakes District，下跌了20.9%，均价达680672纽币。

　　“比去年同期的平均要价756063纽币低了很多，”Taylor说。

　　ASB经济学家Kim Mundy则认为realestate.co.nz网站7月的房源数据显示出新西兰房地产市场依旧保持强劲活力。

　　“连续10个月，新西兰全国的房源库存水平创下历史新低。周库存量仍然非常紧张，几乎所有地区都低于近9年来的平均水平，”她表示，“尽管奥克兰的房源库存水平最近趋于缓和，但仍然保持在低位，这会使房价依然承压。从整个新西兰市场来看，较低的房源库存也会将压力转嫁于房价。我们将继续密切关注新的LVR限制政策对房地产活动的影响。”