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在最贵街区买最便宜房是否划算？专家解读投资策略

作者: Jackie Shan　 日期:2017-10-12 01:01:08　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网10月11日报道 援引stuff消息】 房地产买家经常听到一句话：要想投资获利高，就买最好的街区里最便宜的房子。事实果真如此吗？


惠灵顿的Oriental Bay房价中位数199.5万纽币，但也能淘到便宜的公寓  MAARTEN HOLL/STUFF

新西兰最贵的街区莫过于奥克兰中区Herne Bay的Cremorne St。根据Homes.co.nz发布的房价数据（下同），这条街的房价中位数为655.3万纽币，较去年的600.14万纽币上涨了50多万。

如果换算成涨幅，相当于Cremorne St上的房价上涨了8.9%，远高于奥克兰全市0.8%的涨幅。这似乎确实说明在昂贵街区买房子是笔划算的投资。

再来看另一条街：Westbury Cres。这条街上的房价为奥克兰第四贵，中位数483.7万纽币，最便宜的一栋房子售价150万纽币。北岸的Minnehaha Ave，房价中位数530万纽币，目前最便宜的一栋房子要价164.5万纽币。


Herne Bay的Cremorne St堪称全国最贵的街区  GOOGLE STREETVIEW

在基督城，顶级街区没有低于100万的房子，除了第三贵的East Stream Lane，有一栋空置的房屋要价68.5万纽币。

在惠灵顿，一栋40平方米的Oriental Parade公寓估价18.5万纽币，租售皆宜。而相同一条街上的房价中位数为199.5万纽币。惠灵顿第二贵的McFarlane St，目前有一栋公寓在售，价格为68万纽币。惠灵顿排名第五的Market Lane，房价中位数为199.54万纽币，有一套房子售价仅75.5万纽币。

Real Estate Institute首席执行官Bindi Norwell认为，在昂贵的街区上淘便宜房思路正确，但要小心买到糟糕的房源。


这栋McFarlane St上的公寓价格不贵，是不错的淘房目标  GOOGLE STREETVIEW

“应该考虑到这类房屋是否适合居住，是否需要立即修缮或改建，你是否有时间和能力做这些工作，是否有足够的人手和钱将房屋修缮到同一街区其他房屋的水平。”她说，对于空巢老人和没孩子的小两口来说，有足够的时间自己动手整修房屋，那么这种投资就是可行的。

另外Norwell强调，对于买家来说，买房地点可能是选房的唯一因素，这时候就需要为了好地段而在房屋质量上做一些让步，比如离公司、学校近的房子。

她建议在昂贵街区淘到低价房的买家，一定要对装修有所了解，清楚什么样的修缮、装潢能抓住买房人的心，会让自己的房子增值。“有时候付出的成本不一定是划算的。”


Bindi Norwell

从整体上看，过去一年来，昂贵街区房价涨幅要超过全国或所在城市的涨幅，而这些街区中相对廉价的房屋涨幅尤其迅猛，说明“在金街淘便宜房”确实是不错的投资策略。这些社区中，首屈一指的当属Opotiki，短短一年间房价上涨了43.9%。Waitomo 和Hauraki紧随其后，房价涨幅分别为33.1%和30.4%。西丰盛湾和南怀卡托房价涨幅分别为30.1%和29.2%。而皇后镇是房价增速最快的中心城区，年涨幅达到23.7%。


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