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塞翁失马?房价下跌令住房可负担性有所改善

作者: Daniel  日期:2017-10-17 01:05:52 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网 10月16日 据RNZ】近3个月来,随着房价下跌,新西兰过半地区的住房可负担性有所改善。

最新的《梅西大学住房可负担性报告》(Massey University Home Affordability Report)对房价、贷款成本和工资进行了研究,通过将周平均工资与住宅价格中位数及住房抵押贷款利率相比较,计算出住房可负担性。

结果显示,受Northland、惠灵顿和Central Otago Lakes房价下跌的推动,全国总体住房可负担性有小幅改善——Northland房价中位数下跌$30,000,惠灵顿下跌$28,000,Central Otago Lakes下跌$35,000。

全国13个地区中,有7个地区的住房可负担性出现改善。住房可负担性最差的地区仍是Central Otago Lakes,当地房价中位数是年收入的14.7倍。奥克兰次之,当地房价中位数是年收入的13倍有余,不过该市上季度的住房可负担性总体上略有好转。

而如果与去年相比,新西兰总体住房可负担性下降了10.5%,所有地区的可负担性都呈恶化趋势。

梅西大学经济学和金融系副教授Graham Squires表示,由于贷款成本维持在较低水平,加之工资水平维持不变,导致房价持续成为决定住房可负担性走势的关键因素,“本季度我们已经看到部分地区房价出现明显下跌,这一趋势下季度是否会蔓延到其他地区,值得观察。”

他还表示:“房价与工资的比率仍保持在相当高的水平,这将持续给首套房买家造成极大压力,在两大房价最贵地区——奥克兰-Thames-Coromandel和Central Otago Lakes——尤其如此。”


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