塞翁失马？房价下跌令住房可负担性有所改善
作者: Daniel 日期:2017-10-17 01:05:52 阅读: 来源:天维网编译
【天维网 10月16日 据RNZ】近3个月来，随着房价下跌，新西兰过半地区的住房可负担性有所改善。
最新的《梅西大学住房可负担性报告》（Massey University Home Affordability Report）对房价、贷款成本和工资进行了研究，通过将周平均工资与住宅价格中位数及住房抵押贷款利率相比较，计算出住房可负担性。
结果显示，受Northland、惠灵顿和Central Otago Lakes房价下跌的推动，全国总体住房可负担性有小幅改善——Northland房价中位数下跌$30,000，惠灵顿下跌$28,000，Central Otago Lakes下跌$35,000。
全国13个地区中，有7个地区的住房可负担性出现改善。住房可负担性最差的地区仍是Central Otago Lakes，当地房价中位数是年收入的14.7倍。奥克兰次之，当地房价中位数是年收入的13倍有余，不过该市上季度的住房可负担性总体上略有好转。
而如果与去年相比，新西兰总体住房可负担性下降了10.5%，所有地区的可负担性都呈恶化趋势。
梅西大学经济学和金融系副教授Graham Squires表示，由于贷款成本维持在较低水平，加之工资水平维持不变，导致房价持续成为决定住房可负担性走势的关键因素，“本季度我们已经看到部分地区房价出现明显下跌，这一趋势下季度是否会蔓延到其他地区，值得观察。”
他还表示：“房价与工资的比率仍保持在相当高的水平，这将持续给首套房买家造成极大压力，在两大房价最贵地区——奥克兰-Thames-Coromandel和Central Otago Lakes——尤其如此。”
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