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央行警告：LVR限贷松绑并非提振房地产 入市要当心

作者: Jackie Shan　 日期:2017-12-01 08:10:11　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 新西兰央行宣布从明年1月1日起取消LVR限贷措施，给房贷政策松绑。但央行提醒买房者，这并非意味着金融体系将向房地产市场注入更多资金，购房者依然要对房地产市场保持谨慎态度，切勿盲目入市。

 
央行代理行长Grant Spencer警告买房者切勿脑袋一热蜂拥入市    CAMERON BURNELL/STUFF

随着房地产火热势头有所降温，政界和地产界开始向银行施加压力，要求放宽贷款政策。但在市场冷却的迹象下，银行至少要到2018年中期才会发生实质性的政策变化。

央行代行长Grant Spencer称，这次放松LVR限贷政策（戳这里了解详情），并非是希望向房地产市场注入更多资金。当被问及央行此举是否希望帮助首次购房者获得更多贷款时，他并未直接回答，只是警告称预计房地产市场将维持低迷。

“我们想对买家说，还是要小心谨慎。市场的热度已经缓解，我们预计这种趋势将持续下去。”Spencer在惠灵顿的一场新闻发布会上说，“我们不希望这一政策变化会对市场造成显著影响。”

他反复强调，央行松绑限贷政策，其目的并非是推动或者提振房地产市场。

Spencer称，房地产市场面临的压力正在得到缓解，而政府宣布的一系列政策预计将对市场产生抑制作用。


央行在4年前开始实施LVR限贷政策    MAARTEN HOLL/STUFF

所谓的LVR限贷令，是新西兰央行为了遏制房价过快上涨，在2013年10月推出的调控措施。根据规定，各商业银行必须将贷款房价比超过80%（即首付不足20%）的住房抵押贷款控制在每年放贷总额的10%以内。换言之，对绝大多数购房者而言，20%的首付是基本门槛。

按照央行新发布的政策，允许商业银行给予LVR超过80%的自住型房主的贷款占银行新增贷款总额的比重，由现行的10%增加至最高15%。此外，银行可将最多5%的新增贷款，发放给LVR超过65%的投资客，现行的LVR规定为60%。

央行方面称，现在还不知道新政策会给多少人带来影响，但强调各家商业银行过去12个月共发放530亿纽币的住房贷款。政策松绑后，预计将为首付不足20%的买家增加53亿纽币贷款。

ASB首席经济学家Nick Tuffley称，央行的松绑措施比预想中来得早，力度也不明显。“房地产的金融稳定风险已经退去，”他说，“然而，随着大选对市场活动的短暂影响消退以及新政府税收/住房政策何时生效还不确定，我们预计央行还会出台更多新政策。”

Westpac银行高级经济学家Michael Gordon也称，没想到央行会出手这么早，现在这家银行可以向房地产市场释放更多资金了。“我们注意到近几个月房价出现积极转变，存在短期内反弹的风险。有些买家希望在政府出台外国人买房限制令之前入市。”他说，Westpac银行之前预测2018年房价下滑2%，但现在要重新作出预测了。

“但我们仍然认为，政府和央行政策对房地产市场带来的影响，将对房价造成负面冲击。”他说。

资料显示，过去10年中，新西兰的房价上涨幅度超过50%，奥克兰房价接近翻番，不过由于经济放缓以及房屋贷款限制影响需求，最近新西兰楼市有所降温。

另外，2018年初，新西兰禁止外资购买成屋的规定将生效，此举也被认为是进一步打压房屋需求。


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