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2017房市“冰火两重天”: 价格缓上涨 销量急跳水

作者: Daniel  日期:2018-01-11 07:40:07 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网 援引Stuff消息 Daniel编译】QV最新数据显示,2017年是新西兰住房市场增速放缓的一年。

QV公布的2017年全年统计数据显示,每个月房屋销售数量较2016年同比都有所下降,从2月到10月,每月销量的下降幅度更是在20%以上。

全国平均房价从2016年12月的627,905纽币上涨至2017年12月的669,565纽币,涨幅为6.6%,约为之前一年增幅的一半。

QV女发言人Andrea Rush表示:“受LVR限贷措施影响,房价增速从2016年下半年开始放缓,这一态势贯穿2017年全年。之前3年因市场内涌入大量投资者而引发的大热已经平息,全国房地产市场的交易数量已经恢复到一个更加正常的水平。”

截至2017年10月,全国平均房价的年均增幅降至3.9%,为5年来最低水平。奥克兰地区平均房价更是出现-0.6%的负增长,创下2011年3月以来的最低。

Rush说:“受银行收紧放贷标准,调高首付比例和房价高企等因素的影响,许多买家退出市场,销量由此大幅下滑。大选前潜在的房地产政策变化也造成了不确定性,导致人们采取观望态度,令得冬季房屋销售急剧放缓,许多地区房价因此下跌。”

她表示,房地产市场通常的春季销售旺季迟迟未来,房屋挂牌数量和销售数量直到11月和12月才有所抬头,“本月即将实施的储备银行放宽LVR限贷措施的举措可能有助于改善夏季的市场活跃度和市场需求。然而,低利率、相对较高的净移民数量和供应不足,意味着驱动房价上涨的因素仍然存在,2018年主要中心城市的房价可能会保持坚挺,低速增长的趋势也很有可能得以延续。

“然而,在投资者之前非常活跃的地区,那些对于首次购房者而言价格仍然过高的房地产价格可能会进一步下跌,在奥克兰、汉密尔顿和周边地区尤其如此。”

2017年房价增幅最大的地区是Napier(15.1%),均价477,959纽币。紧随其后的是Hastings和Nelson。主要中心城市中,房价增幅最大的是但尼丁(10.4%),惠灵顿次之(9.4%)。


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