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房地产低迷致使很多房主赔钱卖房，背后原因竟然是…

作者: Yueyang 日期:2018-01-25 07:04:48　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引stuff消息 Yueyang编译】据统计，新西兰越来越多房主以低于当初买房时的价格出售房屋。

据CoreLogic的一份“付出与收获报告”（Pain and Gain Report），在2017年第三季度出售的公寓（apartment）中，每10套就有1套是以低于当初买入时的价格卖出的。相比之下，House的房主要好一些，只有约4%是以亏损状态卖出。

CoreLogic研究主管Nick Goodall 介绍说，基督城的住房再销售亏损状况最为严重。

基督城在去年第三季度出售的房屋中，超过11%是亏损的，在奥克兰这一比例为3.3%，陶朗加为3.9%，惠灵顿为1.7%，但尼丁为1.5%，汉密尔顿为1.4%。

Nick表示，亏损卖家拥有房产时间的中值为4.5年，这表明一些最近的房屋和公寓买家在预期的资本收益没有实现时就放弃了投资。

 “这可能是市场疲软的一个迹象，买家选择退出市场，而不是承担风险继续留房产在手上，可能遭受进一步损失。”

目前投资者要接受政府的严格审查，出租房产的质量需要改善，并将在未来由最近通过的健康住房保证法案（Healthy Homes Guarantee Bill）进行管理。

“这可能导致更多投资者退出市场，避免承担改善成本或为其他出租房屋集资。”

统计数据表明，基督城房屋买卖亏损中位数为$39,000，奥克兰这一数字为$34,000。

虽然房屋亏损的比例上升，第三季度销售额还是让大部分卖家钱包变鼓了，个人利润还往往与人们购房时间有关。

房屋买卖盈利中位数各城市之间不同，奥克兰为$360,000，汉密尔顿为$204,000，陶朗加为$236,500，惠灵顿为$205,000，基督城为$141,000，但尼丁为$112,750。

房产销售盈利有所放缓，第三季度奥克兰总盈利为15.6亿纽币，只是2015年同期的一半水平。

此外，皇后镇连续两个季度没有出现亏损情况，显示出市场的强劲，卖家盈利中位数为$339,000。旺格雷、罗托鲁瓦、Hastings和纳皮尔这一数字在$150,000左右。


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