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奥克兰房价太高 中小投资者正在“移情别恋”

作者: YU 日期:2018-04-20 16:52:09　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网 援引colliers消息 YU编译】日前，有投资专家指出，奥克兰房市近年来的“疯涨”压缩了住宅投资的回报率，也使得商业地产逐渐进入了中小投资者的视线。

有消息指，近年来越来越多的“入门级投资者”和家族信托正在将目光转向商业地产，在过去的12个月中，“住宅投资者”转而咨询商业地产投资的数据正在激增。

从前，中小投资者通常会认为商业地产是“遥不可及”的，然而由于近年来奥克兰地产大幅增值，房价中位数已被推高至100万纽币以上；然而住宅的租金收益率却没有跟上“飞涨”的投资成本，有些情况下，租金回报率已经低至2-3%。

相比之下，入门级商业地产的投资却仅为30万纽币，其中零售和工业高端物业的收益率通常在4-5%左右，而部分地段好的办公场所回报率可达6-7%。

此外，银行对住宅投资的贷款限制政策也变相地增加了商业地产的吸引力。

据悉，目前三种各类型的商业地产颇受投资者的欢迎：

1、联合投资商业地产（Commercial property syndication）：这是一种“按比例投资”的方式，投资者们可以以不同比例投资统一物业，最低“股份”只有5万纽币，年回报率则在8%左右。

2、单元产权（Unit titles）：属于小型零售、工业和商业产权，一般都属于较大开发项目的组成部分，比较经济实惠，不过投资者还是要支付企业管理费用的。

3、永久独立产权（Freehold standalone properties）：这是最受欢迎的投资类型，但是投资成本会高于前两个种类。

此外，由于商业地产投资会比住宅投资更加复杂，入门级投资者想要转型的话需要提前考虑不少事情：

1、法律问题：商业物业都是要出租的，而租赁文件比普通的住宅租赁要复杂得多，初级投资者最好找专业法律人士进行咨询。

2、时间成本:相比住宅出租，商业租赁的租约会更长，但是如果地点不是很理想的话，可能会花费更多的时间成本才能成交。

3、建筑完整性：由于商业建筑用途往往不同，投资者应该有意识地对建筑结构和地震强度等方面进行调查。

4、性价比：商业租赁的影响因素很多，投资者需要考虑更多整体市场环境。

5、租户：与住宅出租一样，商业租赁租户的信用度和履行合同的能力更加重要，需要提前考虑如果出现违约，租户是否能够提供个人担保或银行担保。


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