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房地产投资者要亏?政府宣布将废除负扣税制度

作者: Yueyang 日期:2018-05-04 16:40:42 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网据Newshub消息 Yueyang编译】政府已经宣布将在2019年废除房产投资的负扣税制度。

新西兰和澳大利亚所特有的负扣税制度(negative gearing)可以看作是政府鼓励房产投资的一种税务上的补偿,但政府认为这一制度渐渐为房地产投机者所利用,因此宣布明年将废除。

财政部长Grant Roberson表示,“这是房地产市场的扭曲,我们希望首次置业者能获得更多公平。”他认为“扭曲”的点在于,房产投资者可以通过负扣税制度抵消收入,从而减少应纳的税。

另一方面,房地产协会表示不满,“我们非常失望,(废除制度)背后的理由基本是出于对房主的嫉妒和惩罚。”

什么是负扣税?

如果房产投资者买了一套房,在抵押贷款及其他费用上花了4万纽币,但在租金上仅收入3万纽币,那么他就可以从应税收入中扣除1万纽币,这样所缴纳的税费就减少了,假如他的年薪是8万纽币,那么他只需要支付7万纽币应纳的税。

国家党认为,废除这一制度将不仅给投机者带来损失,“我们应该小心,不要吓坏了那些新西兰中产阶级的普通房产投资者,他们只是想做一点投资,”国家党党魁Simon Bridges说道。

房产协会认为,当前房屋库存已经很低,现在还来针对房东是没有意义的,“这样会吓坏房产投资者,尤其是第一次做投资的人们,等他们跳出市场,可出租的物业数量就会减少。”协会认为,废除该制度会使租金上涨,但一些专家表示支持政府决定。

金融作家Mary Holm表示,负扣税制度对那些资金充足的投资者来说是一笔太过划算的买卖,有失公平。


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