【天维网综合报道】据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，目前全国房价中位数约为76万纽币，奥克兰约为97.5万纽币。在房价高企的今天，如果预算只有50万纽币，该如何买房？

可靠数据显示，新西兰房价中位数上次低于50万纽币是在2017年2月。但值得庆幸的是，目前全国范围内仍有17个地区或小镇的房价中位数低于50万纽币。

对于买家来说，销售价格中位数是一个非常好的参考指标。虽然市场上可能会存在一些售价高于预期的房产，但同样也有一些房产的售价低于其价值。

如果你只有50万纽币预算，那么你可以去下面几个地方购买房产：

Tokoroa（房价中位数为38.8万纽币）

Tokoroa小镇位于南话卡托地区，当地人口总数略高于1.35万人，且地理位置优越，距离附近许多大城市的距离都不太远。（距汉密尔顿、陶朗加、罗托鲁瓦和陶波的车程均在一小时内）。

这个小镇还有许多大型企业，包括恒天然和Kinleith Mill，为当地人提供了就业机会，并有可能为当地带来更多租户。

当地的房产投资客可以获得可观的租金受益。通过衡量房价与租金回报，可以得出租金收益率，是一项房产投资客用来分析投资的常用数字。

上图显示出，在全国范围内，有许多地区的房价中位数仍低于50万纽币。图源：OneRoof

数据显示，南怀卡托地区的平均租金为每周450纽币，每年为23400纽币。

将该数字除以Tokoroa当地房价中位数（38.8万纽币），租金收益率可达6%，远高于全国平均水平。

Hawera（房价中位数为41.5万纽币）

与Tokoroa一样，Hawera小镇也是一个“乳制品小镇”。恒天然最大的工厂之一便位于这个小镇。

整个小镇四分之一的工人都在从事乳制品行业，该小镇的平均周租金为500纽币，这意味着租金收益率为6.3%。

Hawera小镇唯一的缺点是人口很少，大约仅有1万人居住于此。这意味着房产投资客可能更难找到合适的租客。

Greymouth（房价中位数为34万纽币）

数据显示，新西兰全国房价最低的地区通常为南岛的西海岸大区，而Greymouth的房价中位数为约奥克兰的三分之一。

除了价格相对便宜，对于房产投资客来说，Greymouth小镇的另一大优势便是其强劲的租金回报，每周租金中位数为408纽币。

但与上述其他地区或小镇一样，Greymouth小镇的人口也很少，仅有8000人居住于此。

不仅如此，新西兰统计局预计，未来25年内，Greymouth小镇人口将持续减少。这意味着，随着时间推移，租户人数将会减少。

Invercargill（房价中位数为47万纽币）

如果你喜欢在大城市投资，那么位于南岛的Invercargill是一个不错的选择。

Invercargill的人口约为5.7万人，但房价中位数仅为47万纽币。

Invercargill。图源：Google

众多的人口以及多元化的经济，是Invercargill成为房产投资客的热门选择的部分因素。房产投资客可以以在奥克兰购买一栋房产相同的价格，在Invercargill购买两套或多套房产。

Ashburton（房价中位数为49.85万纽币）

Ashburton小镇位于距离新西兰第二大城市基督城仅一小时车程，但与上述其他小镇不同的是，该小镇人口众多，约为3.5万人。

更重要的是，Ashburton小镇的房价比经济学家的预期要低4%左右。

根据REINZ的数据，该小镇的房价中位数略低于50万纽币，因此经济学家预计，一年后，该小镇可能不再有资格出现在这份榜单上。