强拍房可捡漏？奥克兰南区一房落锤价较两年前下降35%
作者: Jackie Shan 日期:2024-09-06 11:03 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】 本周，奥克兰南区一栋房子4年内第五次售出，而且这次是被银行强制拍卖（mortgagee sale），售价比当前业主两年前买入的价格低了近30万纽币。
被强拍的位于Buckland Road的房产。
这栋位于Mangere East Buckland Road的三居室房屋周三（9月4日）在Ray White Remuera的拍卖室中成功拍卖，落锤价49万纽币，共有30次出价。
根据OneRoof的数据，这处房产最近一次易手是在2022年3月，当时的成交价为75万纽币。这次拍卖的挂牌信息中只有三张外部照片和一张厨房照片。
Ray White拍卖师John Bowring在周三的拍卖开始时提醒六位竞拍者，这栋房子里的任何动产都无法得到保证，房产按照就地、原样拍卖。
拍卖底价为20万纽币，之后出价稳步上升，单次加价从1万到3万纽币不等，直到最终以49万纽币落槌。
Bowring称，强拍房产通常会吸引很多买家的兴趣，竞拍这栋房子的大多数人似乎是投资客。
被强拍的位于Buckland Road的房产。
OneRoof记录显示，这栋房子在2020年3月以41.2万纽币成交。六个月后，即2020年9月，以65万纽币再次售出。一年后，即2021年9月，以 665,379纽币价格售出。到了2022年3月又以75万纽币的价格售出。
最新成交价意味着这栋房子已经较房价高点下降了35%。
Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，房子因无法偿还贷款被强拍往往是最后的手段。在这之前有其他选项，比如银行允许房主在一年内付息不付本，或房主主动将房子出售，不会走到被银行强拍的地步。通常银行与客户会进行沟通。
Shum表示，在住房需求增加（可能受降息推动）的背景下，可能有一些面临财务压力的房主主动售房，而不会等到银行强拍。
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