【天维网记者Alan Wei原创报道】近日，新西兰主流商业银行Westpac和BNZ分别将其浮动房贷利率提升，最高达到6.95%。贷款者的还贷成本亦水涨船高。

天维网记者从Westpac和BNZ银行官网了解到，目前Westpac银行的浮动房贷利率上升至6.95，BNZ的浮动房贷利率调整为6.79%。

除此之外，BNZ官网显示，其1年期利率、3年期利率和5年期利率分别为4.95%、5.69%和5.99%。

而Westpac官网显示，这家银行的1年期利率、3年期利率和5年期利率分别为5.55%、6.29%和6.69%。 

表面上来看，或许这些数字并无太大涨幅，但如果仔细算一下，贷款人每月或每周需还房贷的金额，其实相比之前可谓是迅猛增长。

天维网记者今天给各位读者好好算一下。

以一栋100万纽币购买价的房子为例，假设购房者选择支付20万纽币首付，其需贷款的额度为80万纽币。

如果按照30年还款期限、3.5%的房贷利率计算，那么贷款者每个月需要还3593纽币，每周需要还829纽币。

而如果其他条件不变，按照Westpac银行6.95%的房贷利率来算，那么上述购房者每个月需要还5296纽币，每周需要还1221纽币。

这两者之间的差额，达到了惊人的392纽币，后者相比前者增加了足足67.8%之多。

这一“差价”，可谓是让购房者多付出了一半的还贷成本。

究竟是什么让房贷利率增加了这么多，使购房者每周都要付出如此之多的贷款？

据悉，今日，多家银行发布报告均显示，造成房贷利率的一项重要原因是，新西兰央行不断加息。

而最新的一份由Kiwibank发布的报告显示，其预测央行将继续加息。

Kiwibank：央行将继续加息100个基点至4%

8月22日，Kiwibank发布了一份经济预测报告。该报告显示，Kiwibank方面预测，自现在起至2022年年底之间，新西兰央行会进行两次50个基点的加息，使官方现金利率（Official Cash Rate）提升至4%。

报告显示，近期，新西兰整体批发利率、零售利率、贷款利率和商业贷款利率都有所下降。而基于上述利率的下降的原因。

除此之外，Kiwibank的报告还显示，央行对OCR也有其自己的预测率。

而Kiwibank方面现在预测，央行将会对其自己对OCR的预测率，从目前的3.95%提升至4%。

报告还显示，央行方面表示，目前新西兰国内支出的表现好于其预期，但整体经济情况仍为“供不应求”，尤其是劳务短缺问题较为严重。

除此之外，报告显示，央行方面认为，目前新西兰整体工资的增速过高，或将引发第二波高通胀“来袭”。同时，其还认为，近期其加息的行为有效遏制了通胀率。但其认为目前的通胀预测依然过高，因此其需要做更多工作来使通胀率继续下降。

报告还显示，央行还上调了对于国内非交易品通胀率（Nontradable inflation rate）的预测指数。

Kiwibank方面发布的报告称，其预测央行将在本周期内将OCR上调至4%，而这会使社会上的大多数贷款利率进一步上升，且对居民的可自由支配的支出产生较大影响。

除了上述几点外，报告还显示，Kiwibank方面认为，去年造成新西兰的通胀原因有一半都是因为海外各种问题所造成的。比如，全球经济增长放缓导致大宗商品价格下降，进而造成了新西兰物价上升。

Kiwibank方面还在报告中预测，到2023年，可贸易通胀率（Tradable inflation）将迅速下降。

那么，很多读者可能想问，OCR升至4%，会造成什么经济影响？

升高OCR是为降低通胀率，但也等于提高房贷利率

近日，央行还发布了第三季度的货币政策报告，称OCR上升会进一步导致各大商业银行的房贷利率提升，进而影响房价。

这份报告显示，央行预测，新西兰整体房价将持续下跌，直至2022年年底。

除此之外，上周发布的数据显示，房价从历史峰值回落。可是与此同时，利率的上涨意味着，要买房的话，平均收入（个人或两人）要达到142000纽币。这比去年11月高出了7000。

一位业内人士表示，如果央行顺着双重使命的方向走，那么央行可能不会按照抑制当前市场面临的通胀所需的速度来做，这一点让人略有担心，但央行这12个月的激进加息多少已经驳斥了这一点。

他还说，今天，大家都在争论、怀疑央行的所作所为都是在推高通胀率。而或许在通胀得到抑制后的许多年里，大家都还会继续对于央行在2022年时的政策进行争论，就像今天大家的争论一样。

疫情期间，央行刺激经济，最终为我们现在面临的通胀压力火上浇油。

房价下跌，但价格仍较高

天维网记者从QV官网了解道，截止8月23日，新西兰房产均价为989790纽币，这一数字已经相比3个月前下跌了4.9%。

不过，QV官方网站还显示，截止8月23日，奥克兰的平均房价为1410163纽币，相比1年前，这一数字上升了4.2%。

而新西兰统计局发布的数据显示，截止目前，新西兰的通胀率为7.3%。而在2022年3月时，这一数字为6.9%。

据目前的形式来看，央行加息的行为是否真正能达到抑制通胀的目的，还暂时未知。

不过，另一份ANZ发布的报告显示，OCR上升对通胀的影响并不会立刻产生效果，可能需要数月或数个季度才可以对通胀率产生影响。

综上所述，央行的加息行为已经造成了房贷利率的增加，且已导致房价下跌。而如果Kiwibank对央行下一步行为的预测准确的话，那么央行将继续加息至4%。届时，央行这一行为对新西兰整体经济、房价、通胀率等造成的影响目前还不得而知。

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