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技能贴：NZ老年人在退休前后一般怎样处理房产？

作者: 大曾　 日期:2017-02-27 10:24:25　阅读: 　来源:天维网
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【天维网2月27日 新西兰微财经据 Stuff.co.nz】对于快接近退休年龄的人来说，有一套值钱的房子却并不意味着你手上就有这么多钱。目前，新西兰65岁以上过半的人一年的收入少于2.5万纽币，其中很多都仅仅靠退休金生活。

老年人一般如何面临现金短缺呢？主要是通过把不动产变现，为老年生活提供充裕资金？下面就是一般常用的几招：

　　搬到其他地方去住
 
如果你愿意搬到房价更便宜的地方去，可以大大地为你增加财富。
 
比如你在惠灵顿Seatoun有一套值100万的房子，如果你搬到Kapiti Coast去，那里的房价才50万，你就有另外50万可以存银行了。
 
根据ANZ退休储蓄部门的调查，有1/5的奥克兰人打算在退休以后搬离城市。整个北岛来看，有12%人选择移居小城镇，南岛则有16%的人表示65岁后会搬。
 
当然，做此打算还要考虑到社区适应的问题。搬走会离开那些相伴多年的老邻居，还有你熟悉的社区环境、医疗中心服务……这些都是问题。
 

　　搬去退休村

如果你的孩子都已经长大离巢，或许是时候考虑换套更小的房子住了。根据Trade Me房产数据显示，套三、套四House的全国均价是605050纽元，但套一或套二的平均要价只有393750纽元，Units为421500纽元。
 
根据ANZ的调查显示有25%的人都打算要换到小一点的房子去住。这样的话，搬到退休之村可能是选择之一。
 
退休村休会执行经理John Collyns表示，搬到退休村去的人普遍能够比别人多变现一些钱。一般来说基本都能有50000的盈余，1/5的人能够拿到20万。

“在退休村住的人手里的现金比那些即便是搬到更小的普通住宅去的人更多。”他指出，调查数据显示80%在退休村居住的老年人为他们的unit支付20-40万，是真正要买下一栋unit的45%。
 
当然要提醒你的是，如果要搬去退休村，你要想好是整个买下房产，还是只是买居住的licence（其实也是一种变相的从房主到房客的过程，在大部分情况下）。如果只是居住licence你是无法享受房产增值的，而且一旦搬走是无法全额收回付款的。

　　反向抵押贷款

在没有收入的情况下还要去贷款，想想都可怕。不过你可以考虑一下反向抵押贷款。
 
反向抵押贷款是以拥有住房的老年居民为放款对象，以房产作为抵押，在居住期间无需偿还，在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。
 
这种贷款在房价上涨速度超过还贷利息高的时候很合适，但假如遇上房价停滞，甚至下跌，就会是个问题。
 
很多银行都开设了反向抵押贷款的项目，各家的申请年龄条件和放款条件不同，到底是否使用反向抵押贷款，还要根据每个人的情况而定。很多人都担心这样会失去抵押房产净值，但假如你没有收入连电费都交不上的时候，这可是一个保障退休生活的办法。

　　卖了房子租房住
 
金融理财委员会经理David Boyle还提出了一个点子：“你可以走另一个极端，把自己的房子直接卖掉，然后租房子住。”
 
假如长期租赁能够得到保障，对于退休者来说，这方法也可行。“假如你房子卖了100万，而每周的房租只是300，那这笔钱可以维持你很长很长一段时间的生活了。”
 
他表示，对于很多人来说最大的障碍就是租房可能并不稳定。

　　让子女出钱
 
如果你有子女，让他们“献孝心”的时候到了。说服你的子女，让他们帮助承担买房的费用吧。这样，你的房子也就能够保住了。
 
“很多时候，父母都想身后给孩子们留点什么，一般来说就是那套房子。但我希望孩子们也有让父母安度晚年的愿望。如果家人们能够一起达成一致出钱，那这个办法就行得通。”

Boyle表示，年轻一代可以去申请抵押贷款，然后给父母一笔钱，让他们做有稳定盈利的投资。
 
当然，整个过程要透明，“钱到底往哪儿投，这会有很大影响。”所以出资各方都应该获得独立的投资咨询。


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