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后悔20年前没有投资房产？长线投资股票回报率更大

作者: Lavenda 日期:2018-04-24 16:48:33　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引Stuff消息 lavenda编译】在理财和投资方面，你有没有想过从长远看来，房产可能真的比不上股票。

123RF

一条历史悠久的致富（或者毁灭）道路就是创业，但是对于胆小的人这条路不通。相对来说较为温和的选项就是，通过别人来创业-股票市场。

以下是Catherine Harris，Stuff的资深记者的观点，对于她来说，股票是比房产更合适的长线投资。

123rf - stock image

试想一下，如果20年前我没有买房而是进入股市，现在的我会是什么样的？

多年之前，我和一位年轻女士有过一次对话。她拿着中等的工资，却觉得被奥克兰的房产市场排斥在外。

关于股票最好的一点是，相较于买房来说，进入股票市场是更容易的事情。因此我建议这位女士，将钱投入在指数基金中积少成多。长远来看，被誉为和挑选股票一样有效的投资方式。

那么这样算来，现在我应该赚了多少？基于在NZX投资$10,000，Craigs Investment计算出，现在我的钱应该有$57,779，相当于每年9.2%的复合投资回报率。

这当然比将这些钱锁在银行账户好很多。

CoreLogic的Nick Goodal将同样的$10,000，假装是一套房价在下四分位数（又称“第一四分位数”，或“较小四分位数”，等于该样本中所有数值由小到大排列后第25%的数字。）房产的首付。

（我知道这听起来不是很多，但是对于20年前贷款买房来说，这个价格差不多了。）

ROBERT KITCHIN/STUFF

20年来，全国房产价值每年按照6.8%的速度增长。之前价值$100,000的房产，现在的价值是$298,223。

听起来很多是不是？但是这并不包括租金收入，当然也不包括维护费用，利息以及保险，甚至还有一个事实，那就是很大一笔钱是银行的，不是你的。

我算了一下，如果我向银行借了等同于贷款的资金去投资股票，我的股票资产将价值$665,000，减去欠银行的部分。（这里假设股息部分的征税已经缴了。）

理论上来说，我应该可以有$165,000的纯收益，而且也不会有成为房东而带来的各种麻烦。

当然在两种算法上都还有很多意外情况。对于股票来说，Mark的数据包括了股息却没有包括税收减免，尽管这个数额不会很大。他同时指出，如果我只是挑选那些表现好的股票，那我的回报还会增加。

在房产方面，一项最大最明显的影响因素就是地点。位于Porirua的房产和Remuera的房产，投资回报率是完全不同的。

就像股票一样，你可以通过挑选被低估区域（的房产），来提高你的回报率。

在所有的投资中，最大的值得警醒的是，以往发生的（事实或者数据），都不足以成为判断未来的标准。

如果我在不同时期买卖我的房屋，结果可能是天壤之别。

过去的20年里，房价有两次非常显著的提升。第一次是在2000年代早期，第二次是2013年以来的奥克兰，其他地区的增长会滞后一些年。

然而2008年的GFC（全球金融危机）滞后，房产和股票的价格均有所回落。股票价格狠跌但是随即强势反弹。Lister相信，长远看来股票收益是大于房产的。

你所支付的是高度震荡性的价格，“高风险高回报诸如此类”。

“长远来看，股票将会有更高的回报，但是一路上却有更多的大起大落。”

Catherine Harris是Stuff的资深记者，但不是金融顾问。


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