新西兰的建筑业要扛不住了！专家提出了一个方案...

四级疫情期间新西兰全国封锁，随着三级封锁的执行，新西兰各地的建筑工地已经开始了缓慢的恢复，但是在可以预见的未来，建筑工地上仍然要保持社交距离，执行新冠疫情下特别的卫生和健康规定。为此新西兰建筑业人士纷纷表示，2020年将会是特别艰难的一年。

新西兰建筑业委员会主席格雷厄姆·伯克（Graham Burke）表示，由于疫情的影响，地产的工期延误几乎已成定局，建筑业者可能需要一段时间才能熟悉新的工作方式，并且建筑业寻求与业主针对疫情封锁前达成的建筑协议进行“公平合理”的调整。

“如果人们只是严格按照合同执行，并诉诸法庭，那么谁也不会成为赢家，因此我们希望人们寻找公平合理的东西。”目前政府表态，受到疫情封锁而停工的项目，政府敦促各方采取“公平，一致的合同管理方法”。

新西兰认证建筑商（CB）首席执行官格兰特·弗洛伦斯（Grant Florence）表示住宅建筑使用的合同不像商业地产那样“严格”。

“没有多少住宅建筑合同有确定的完成日期。”

他说，有些有固定的价格，而另一些则规定建筑商按小时收费。

“如果是固定价格，则取决于合同中规定的停工以及所涉费用。”

“我认为，一般来说，承建商和房主应该坐下来就附加费用，可能的费用以及如何解决这些问题进行沟通和谈判。”

然而，建筑的工期延期和产生费用并不是建筑业目前面临的最大挑战。

房产委员会（Property Council）首席执行官莱昂妮·弗里曼（Leonie Freeman）表示，财产委员会对其所有者和开发商成员的调查发现，鉴于当前的经济形势，价值数十亿纽币的计划项目中有60％如今变的不确定。

商业地产开发商最为谨慎，表示有70％的项目不确定，而住宅地产开发商则表示所有项目中约有一半是不确定的。

“我们非常担心这可能会对建筑业和相关行业产生影响。” 

“这些统计数据表明开发商对不确定性的自然反应。这一结果可能会对建筑业和整个新西兰经济产生巨大影响。”弗里曼说。

奈洛尔·洛夫（Naylor Love）首席执行官里克·赫德（Rick Herd）表示，新西兰建筑行业有80%是垂直建筑行业和民宅建筑行业，而这其中主要力量是私营的资本，占比约为80%。

赫德说：“除非政府找到支持和刺激建设的手段，否则建筑业崩溃的危害将比1987年股市崩盘后更大。”

“这将意味着众多企业，特别是中小型企业的破产，以及超过十万人的失业。”

针对这些问题和担心，经济咨询公司Infometrics表示，一项庞大的社会住房开发计划可以帮助脆弱的新西兰人获得房屋并支持建筑业。

首席预测师加雷斯·基尔南（Gareth Kiernan）表示，自2015年中期以来，等待入住公屋的名单增加了三倍多，但是建筑活动的满负荷使政府很难提供更多的住房。

现在，由于私人开发可能在今年下半年和明年大部分时间内被搁置，因此有机会扭转这种情况。Kiernan预计，到2022年中期，住宅建筑速度将从每年38,000套下降至18,400套。

“政府需要采取迅速行动，立即着手解决这一危机。随着未来18个月的失业率飙升，需要住房援助的弱势群体的数量将进一步增加。”

不包括等待名单上的任何潜在增长，一年将需要9400套新公屋才能让公屋供应恢复到2015年的水平。

Kiernan说：“全球金融危机爆发后，建筑业可能会再次遭受严重的损失，而在2007年至2009年之间，新房建筑许可数几乎减少了一半。”

“在2011年建筑活动再次开始恢复之后，恢复建筑业生产的能力花了很多年，这意味着当经济状况恢复正常时，建筑行业将难以满足需求。”