房价一直在涨涨涨？有人呼吁央行出手压价！
作者: Jacky Su 日期:2020-10-27 10:59 阅读: 来源:tvnz
【天维网援引tvnz消息，Jacky编译】目前新西兰的住房市场可谓是与几乎所有经济学家预测相悖。在疫情期间，新西兰的房价仍在逆势上升。坊间开始有人呼吁，新西兰央行和政府应采取更多措施，以减轻购房者的压力。
政策促使房产市场上扬
Ray White房产销售Mark Prunty说：“最近非常忙，因为房产市场上没有太多的库存，但却出现了很多买家。”
几个月前，经济学家曾预测新西兰房价将出现两位数的下降，现在他们预测房价将出现两位数的增长。
房价上升的部分原因，是由旨在刺激经济增长的低利率所驱动的。随着利率的走低，房地产市场似乎是赚钱和投资的好地方。
此外，央行正在考虑一项“融资换贷款”(Funding for Lending，FLP)，以降低银行借贷的成本。
央行还于4月取消了对房贷贷款对价值比率（LVR）的限制，这也被视为允许更多首次购房者进入市场的一种方式。
为帮助更多人购买住房，坊间还流传了一些对政府可能施行措施的猜测，如放宽对高价值贷款的限制、彻底改革规划法律、腾出土地并增加住房供应等。
央行或重新考量有关政策
Infometrics的高级经济学家Brad Olsen表示，央行也可能开始考虑重新考量债务与收入比率（DTI），“这是为了确保投资者的热情不会过高，因为我们确实看到了目前房价飙升的情况”。
他说，目前的规划政策意味着，虽然建造房屋需要时间，但审批流程需要花费更长的时间。
税收也可能是政府控制房产价格的另一种方式。
Olsen说：“资本利得，尤其是房产收益，是仅有的几种被特殊对待的收入来源之一。”
“政府是否会考虑另一种税收形式，比如土地税。”Olsen说，他并不认为明年房价会下跌。
据悉，工党排除了在本届任期内征收资本利得税的可能性。
Jacinda Ardern在TVNZ的最终领导人辩论中表示，她不希望房价下跌，但希望政府能提供更多的让居民可以负担的房屋。
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