【天维网采访报道 记者Jacky Su 苏梓威】疫苗推进、病毒变种、房产新政、旅行泡泡、经济复苏……2021年，新西兰经济和房地产市场变幻多端，新的影响因素更是不断涌现。

新西兰是否进入了复苏“快车道”，疫苗推进和病毒变种的复杂背景对新西兰意味着什么，这个国家的房市未来又会走向何方？

天维网记者近日专访了新西兰经济研究院(NZIER)首席经济学家Christina Leung。对于上述问题，她都有不一样的观点。

Christina在2015年加入新西兰经济研究院，此前她在ASB银行和央行等机构工作逾10年。

她，有着新西兰首席经济学家“圈”内并不常见的华人面孔。儿时自中国香港移民至新西兰后，英语和粤语便成了Christina的双母语。

每天，Christina都会从新闻和经济变化之中，找到关键细节，并进行分析、预判和得出结论。

在新西兰经济研究院，不同的经济学家负责着不同的领域，他们分布在惠灵顿和奥克兰。Christina则在奥克兰办公，往返新西兰首都和全国最大城市，已经成为了她的工作日常。

评判央行：政策维持现状不足为奇

上个月底，新西兰央行在最近的货币政策声明中表示，官方现金利率（OCR）不变，依然维持在0.25%的低位。此外，央行的LSAP（政府债券购买计划）计划和贷款融资计划（FLP）条款保持不变。

对此，Christina表示，央行早已经透露，在提高利率之前，要确保新西兰经济的复苏步入正轨。

“央行维持OCR等金融举措不变并不出乎人们的意料，尤其是考虑到当下新西兰的基本面和现状。”她告诉天维网记者，新西兰的经济依然存在不确定性，企业更是难以提前布局，“疫情导致市场供应短出现断裂，这是人们需要考虑的问题”。

在Christina看来，政府出台了取消利息可抵扣“漏洞”、十年明线测试等举措，确实能在一定程度上为房市降温，投资者的投资行为会减少，这会让更多首次购房者进入市场。

“这在一定程度上能够保证公平竞争的环境，我们认为这是提高住房可负担能力的非常有用和适当的步骤。”

对于利率的未来变动，她说：“现在房贷利率很低，贷款所需要付出的成本并不高，但住房新政的‘出炉’，会让新西兰房地产市场变得没有此前那么有吸引力。”

行业问题：供应链中断和劳动力短缺

政府在一揽子住房新政和财算案中均提及，要加大政府牵头的住房供给。Christina认为，增加新房供应的措施，对于解决住房供应短缺始终是有积极帮助的。

不过，Christina也直言，NZIER的资料显示，影响住房供应的，还有供应链中断、建筑行业劳动力短缺等掣肘。

“这些问题将在未来几年，建筑活动增加的情况之下，继续发生。”

而跨塔斯曼旅行圈的重启，在Christina看来，也会给新西兰劳动力市场带来风险。

“新西兰人会被澳洲就业市场所吸引，特别是在矿产等行业，技术工人可能流失。”她说。

从更宏观的经济层面上来看，Christina相信，随着边境封锁限制的放松，新西兰经济活动将会强劲反弹。

“这种复苏在不同部门之间并不均衡。我们出口强劲，建筑需求也很大，这两个领域的复苏非常明显。 ”她总结道，新西兰已经出现了复苏，但却是一个不平衡的复苏。

未来新政：政府依然会保持谨慎

对于可能出台的DTI（贷款收入比例）限制，Christina则持保留态度。

“调整住房可负担性的举措，会带来很大的影响和风险，所以我认为政府正在观望系列措施之后的市场反映，再决定是否出台更进一步的政策。”

她说，整体而言，我们可以期待政策制定者会很谨慎，同时他们也会评判政策的有效性和可行性。

“对于政府而言，目前的情况有些复杂。”她说，积极过热的风险总是存在，政府需要考虑合适的货币政策，避免过度刺激，也要避免金融体系出现较大的不稳定性。

预测房价：短期降温 长期依旧看好

“房价很难预测。”对于未来房价，Christina指出，短期内房价会随着新政的落实而放缓，特别是随着边境限制的放松，人口增长会恢复到强劲的水平，这会支持住房需求，并继续维持房价在较高水平。

她说：“随着投资者数量的预期减少，短期内房市会降温，这会有助于抑制过热的房市。”

从通胀角度来看，Christina认为，供应链的中断很可能会增加成本，“但它们是暂时的，也是必然会发生的”。

“政府需要为未来几年的经济复苏制定更多计划。”她直言，企业也可以围绕政府的政策，进行更多的前沿布局和规划，“除非疫苗可以广泛被接种，将进一步封锁的可能性降到最低，否则企业依然很难计划来年要如何经营”。