信号释放！银行已经开始预测房价何时下跌
作者: Jacky Su 日期:2021-08-17 14:25 阅读: 来源:天维网编译Newshub
【天维网援引Newshub消息 Jacky Su编译】随着利率正恢复到更正常的水平，一家大型银行开始预测房价会下跌，旨在平衡自住业主和投资者之间竞争环境的税收改革也将会生效。
Westpac银行预测，这种下降要到 2023 年才会出现，而且不会大到足以弥补过去 18 个月的快速上涨的价格通胀。
普遍预计利率上调
人们普遍预计，央行将在周三的下一次货币政策声明中开始上调官方现金利率 (OCR)，将其从 2020 年 3 月全国封锁之前的 0.25% 历史新低开始上调。
“我们预计未来几个月现金利率会上升。”Westpac银行首席经济学家Michael Gordon告诉Newshub，不管周三的决定会发生什么，有人猜测这可能不仅仅是上调 25 个基点，甚至可能是 50 个基点。
“无论哪种方式，我认为今年年底官方现金利率都会上扬1%。”
上一次OCR 提升，已经是七年多前了。
Gordon表示，旨在鼓励借贷和投资的低 OCR ，一直是房价快速上涨的最大因素。
将成为房价下跌最猛的一年
“我们在去年看到房价上涨 30% 的很大一部分原因，是创纪录的低抵押贷款利率。当然住房短缺也是一个因素，但这并不是去年突然发生的。
Westpac银行周四发布的最新经济概览预测，随着 OCR 攀升至 2%，明年物价通胀将放缓。到 2023 年，价格应该会开始下降。
“从长期来看，这取决于利率的最终走向。未来几年，还有一些影响因素可能会产生。”Gordon指出，虽然针对房东的税收变化尚未产生影响，但很可能在未来几年产生成效。
根据Westpac银行的数据，其预测将会是一年内房价下跌幅度最大的一次，约为 4%。到 2025 年，它们将稳定或再次上升。
但这在很大程度上取决于新西兰在未来几年重新向世界开放的情况，特别是考虑到德尔塔变种及其在接种疫苗人群中传播的情况。
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