【天维网Elton报道】

新西兰债息大步上行，银行加息压力剧增

新西兰本地的掉期利率曲线在昨天进一步走高， 2年期已经达到了2.35%的水平，比前天上行约15个基点，银行加息压力显著加大。但市场明显缺乏交易，这显示定价分歧，当前银行找不到合适对手方来对冲房贷利率。

一方面，能提供流动性资金的在价格上已经计入2023年达到2.25%以上的OCR，对应的2年期房贷可能就会接近5%，这个定价在当前已经显得比较贵，银行不一定乐意按此成本对冲.一方面显示市场便宜资金已经开始变少。回想今年年中，笔者呼吁读者尽可能抓紧时间不考虑费用去固定3年房贷时，Fix 3年房贷利率仅仅2.5%，真是有一种恍若隔世的感觉。

全球央行同步提升货币紧缩预期

昨天市场中，澳洲利率市场出现较大的波动，2年半期限债券收益率涨到了0.5%。而澳洲央行似乎对此视而不见，并没有履行其之前一直以来执行的把2年内收益率控制于0.1%的YCC（收益率控制）“职责”。

这引发市场对澳洲可能在下周公布的货币政策中开始弱化YCC的预测，并让澳洲央行的开始加息预期从2023年下半年提前到了2022年底。当前澳洲10年期国债利率飙升到了1.85%，进去上涨速度明线加快，这显然是和最近澳洲出现的通胀上升数据是分不开的。

欧洲央行昨晚公布货币政策，指出了较高的通胀会比之前认为的“暂时性”的预期来的更为长久，而日前公布的德国通胀数据高达4.5%。

在货币政策公布之后的新闻发布会上，欧洲央行行长拉加德没有开出足够的“口炮”来降低加息预期，欧元区代表性国债2022年下半年开始的收益率曲线走高，显示当前市场对欧洲央行的判断是将在2022年下半年开始其紧缩进程，昨晚美国国债也同步走高。

消费者信心下滑，购房信心也下滑

今天早上公布的10月ANZ消费者信心调查报告显示出消费信心出现了明显的下滑，下跌7个点到98点，而长期平均是120点。这预示着未来零售消费将会面临一定的麻烦。

其中有一项是笔者经常跟踪的调查，即当前是不是一个好的买房时机？

这个问题在10月的数据中，认为不是好的买入时机的人比认为是好的买入时机的人多7%。而9月，这个数据剧烈下降了20%。

在9月数据一出现的时候，可以认为是Delta疫情封锁带来了短期的冲击，但10月的数据应征了除了短期原因外，长期因素开始起作用。另外购房年龄上，25-34是当前信心最足的年龄段。

基督城是洼地，购房信心出现反弹

下图是此问题的分地区数据，可以看到目前处于正值（意思是认为好时机的比认为不是好时机的人多）的地区仅有惠灵顿和基督城为代表的坎特伯雷地区。

尤其是基督城地区出现了一定幅度的反弹，考虑到基督城目前的房价仍旧比较低廉，相对于其他地区可以说是一个洼地，而产业配套仍旧非常完善，相信部分资金和人群会关注并开始流向基督城地区。