加息，对房市究竟意味着什么？深度分析来了！
作者: Jacky Su 日期:2021-11-25 15:04 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】11月24日下午两点，新西兰央行发布最新的货币政策声明（Monetary Policy Statement），官宣OCR（官方现金利率）的最新决策。
央行称MPC（货币政策委员会）继续减少货币刺激，并将官方现金利率提升至0.75%，加息25个基点。
上一次央行的加息幅度，同样是25个基点。OCR也从0.25%的历史地位，被提升到了0.5%。此次加息幅度，同样在业内预期之内。
新西兰CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson在央行加息决议后，迅速发表评论。
他表示，加息几乎是板上钉钉的，唯一的争论是：到底加0.25%还是0.50%。
“最终，新西兰央行采取了略微谨慎的做法，加息了0.25%。而现在需要关注的是：OCR峰值会在什么时候来到？”
央行文件披露的峰值是2023年底达到2.5%左右，但Kelvin认为，到达这一峰值的速度可能更快，甚至最终OCR会超过这一峰值，尤其是今天政府宣布边境在2022年上半年重开之后。
“对住宅物业市场而言，加息的影响是显而易见的：抵押贷款利率将进一步上调。随着大多数短期固定利率现在走向（或高于）4%的大关，相比此前低点几乎已经翻了一番，未来6到12个月，出现5%或更多的数字也不会令人意外。
“当然，按照过去的标准，这样的利率仍然很低。然而，许多借款人可能会受到影响，他们的可支配收入也会相应减少。
他说，随着房价在去年飙升了28.8%，抵押贷款支付占家庭总收入的百分比已恢复到41%的数值，远高于约37%的平均水平，也是自2008年第二季度（房贷利率彼时超过9%）以来的最高水平。
“总体而言，由于当下失业率仍然很低，房地产市场并不一定会走向危机，但肯定存在不利因素。包括抵押贷款利率上升、潜在的债务收入比限制等更严格的贷款规则出台，都可能导致整个2022年销售量放缓和房价增幅放缓。”
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