【天维网综合报道】新西兰三个最大的房地产市场，将很快迎来新的RV（rating value）估价。

这一数字，将在未来两个月内陆续公布，可能会影响许多新西兰人，尤其是奥克兰、惠灵顿和皇后镇居民及投资者的购房决策。

疫情后房市“起飞”

惠灵顿的RV价格变更将于下周宣布。对于首都的许多房主来说，他们将会收到一个巨大的惊喜。

惠灵顿的上一轮RV价于2018年公布，当时惠灵顿的平均房产价值约为80万纽币。

疫情后的房市飙升，使惠灵顿的房价上涨了50%以上，现在首都的平均房产价值略高于120万纽币。

在疫情导致长达一年的延迟之后，奥克兰人也将于下个月晚些时候获得他们的新估价。这一价格，也被称为CV价。

早在2018年公布上一次的数据时，奥克兰的平均房产价值才刚刚突破100万纽币大关。现在，这一数值已经攀升至150.6万。

皇后镇的房东将在1月获得新RV价。

与惠灵顿和奥克兰的房东一样，自2018年估价数据公布以来，当地房产价值出现迅猛增长，当下皇后镇的平均房产价值为167.4万纽币。

RV作用独一无二

RV通常是房主对其物业价值的首个，也是唯一一个的参照标的。 

OneRoof数据合作伙伴Valocity的估值主管James Wilson表示，买家也经常使用RV来衡量房产价格，但随着市场工具的发展，RV也存在其局限性，不一定能反映最终的销售价格。

RV价由地方议会设定，以确定业主应支付的地税。

虽然其被房地产中介广泛宣传，但它并没有真正告诉感兴趣的各方该房产的售价。

最终的销售价格可能和RV价相差数十万。市议会每隔几年才会对房产进行估价，这就是为何如此多房屋被以远高于RV价售出的原因。

奥克兰市议会的首席估值师Peter McKay表示，RV是“估值日期（房价）的快照”。

“这是一个统计过程，我们评估了575,000处房产。”

首次购房者会遇到的其他估价方法包括：

• 自动估价（Automated valuations）

• 注册估价（Registered valuation）

• 代理估价（Agent estimates）

• 保险估价（Insurance valuation）

Wilson说，自动估价模型中的数据通常非常准确。

 “这没有对与错。估价是一门艺术，而不是一门科学。由于多种原因，房产的售价可能高于或低于估值。”

影响房价的因素往往包括：

• 该地区待售的类似房产数量；

• 拍卖中的竞争程度和情绪；

• 销售时的市场对卖房还是买房有利；

• 房产的发展潜力。