【天维网综合报道】今天（12月1日），CoreLogic发布最新房价指数 (HPI) ，显示新西兰全国房价都在继续上涨。

这一指标旨在衡量市场上房地产价值的变化。全国范围内，房地产价值在11月上涨了1.8%，但增速低于10月2.1%的数值。

11月的数据显示，房地产价值增长逐渐放缓，这种趋势自今年4月便已经出现，但被10月的反弹所打乱。

事实上，年增长率已经从10月底的28.8%，回落至11月底的28.4%。这是自2020年8月以来，年增长率首次出现下降。

全国主要城市房地产的相关指标表现不一：

- 奥克兰的平均房价已首次超过140万纽币，当地房源数量仍比去年同期要低26%。

- 惠灵顿房产价值增长在所有指标上均有所放缓，但与11月相比，其价值仍增长了1.0%。

- 在基督城，11月底的季度增长率也达到了10.0%，创历史新高。同样，年增长率达到了35.5%，打破了前几个月的历史记录。

- 皇后镇的房产价值增长继续加速，尽管平均价值接近160万纽币，但基于重新开放边境可能有助于重振旅游业的信心，皇后镇的挂牌量仍然很低，房价预计会继续涨。

放缓势头将持续

CoreLogic NZ研究主管Nick Goodall表示：“这种放缓反映了长期强劲增长势头的自然丧失，这也导致了负担能力恶化。此外，其还受到利率上升和信贷条件收紧的影响。

“2022年，这种放缓势头可能会持续下去，尤其是在信贷进一步收紧的情况下。

“自11月1日以来，能够获得高LVR贷款的自住业主越来越少，而从12月1日起，《信用合同和消费者金融法案》(CCCFA) 将落地，这意味着（对借款人）更严格的审查，也进一步限制了银行的贷款额度。

“再加上抵押贷款利率的持续上升趋势，以及部分银行已经实施了债务收入比（DTI）限制，随着房市进入夏季，人们对住宅物业的需求将受到负面影响。”

与此同时，不断上升的挂牌量也将成为房地产价值增长的逆风。

虽然在全国范围内，上市房产数量仍比过去两年同期要少，但在某些地区则出现了截然相反的趋势。

在惠灵顿大区和Manawatu-Whanganui大区，物业上市数量的提升最为明显，与2020年同期相比，两地现在的待售物业分别增加了30%和33%。Hawke’s Bay则增加了22%，Southland小幅增加了2%，这些地区市场上的房产都比去年同期要更多。

买家变少了

Goodall说，数字的急剧增长并不是新挂牌出售的房产数量异常高的反映，因为新挂牌的总量与前几年保持一致。真正的原因，是由于买家愈发不愿或不能支付卖家提出的要价。

“在这个阶段，卖家没有调整其价格预期，导致了一些僵局出现，因为房产需要更长时间才能出售，最终的可能结果是卖家下调价格，或者更多的房产在没有出售的情况下，退出市场。”他说。

11月的HPI还显示，多数主要中心的月增长率都出现了下降，但尼丁是唯一出现正增长的城市，从10月的1.6%增至11月的1.9%。

奥克兰房价突破140万

新西兰最大城市奥克兰的房地产价值，在11月进一步增长了1.5%，尽管年增长率已放缓至25.7%，10月这一数值为26.3%。

目前，奥克兰的平均房价已首次超过140万纽币，当地房源数量仍比去年同期要低26%。

陶朗加基督城年增幅创记录

陶朗加的平均房价在11月进一步上涨了2.1%，现已超过110万纽币。年增长率似乎稳定在35.8%的高位，同时也创下历史新高，与10月底相同，陶朗加房市仍然处于供不应求的情况，挂牌量相比去年同期还要低11%。

汉密尔顿的房产价值增长在本月进一步放缓，为0.9%，但季度增长率却上扬至10.0%。

过去六个月，汉密尔顿的月度价值增长相对反复，这表明市场存在一定程度的不确定性，也可能反映了此前有强劲的投资者存在，但他们现在却开始怀疑当前（收益率）和未来（资本受益）能力。汉密尔顿的房源数量相比去年同期要高出8%。

在基督城，11月底的季度增长率也达到了10.0%，创历史新高。同样，年增长率达到了35.5%，打破了前几个月的历史记录。

这座花园城市的平均房产价值，现已首次突破70万纽币的大关。基督城的房源数量相比去年同期，仍然要低25%。

但尼丁的年增长率为21.8%，相比10月有所下降，但市场仍处于增长之中，当地房价在11月增长了1.9%。但尼丁的挂牌量相比一年前增加了24%。

惠灵顿房产价值增长在所有指标上均有所放缓，但与11月相比，其价值仍增长了1.0%。与一年前相比，惠灵顿市场上的挂牌量增加了15%。

房价不会大幅下跌

在其他主要城市，房地产市场状况的多样性表现很明显。

皇后镇的房产价值增长继续加速，尽管平均价值接近160万纽币，但基于重新开放边境可能有助于重振旅游业的信心，皇后镇的挂牌量仍然很低，比去年同期低了36%，这将有助于房产价值的持续增长。

Goodall说：“最近供应大幅增加的地区，可能会在未来几个月内房价增长放缓，全国各地的不同情况表明，随着潜在买家开始就早先提到的收紧信贷条件进行协商，表现可能会好坏参半。”

正如央行所预测的那样，官方现金利率可能会在整个2022年继续其上升，这将传导至抵押贷款利率上升。

“凭借强劲的经济表现和低失业率，再加上政府的大力支持，我们预计放缓不会让房地产价值大幅下跌。

“考虑到强劲的增长周期，许多房主已积累了大量收益，因此应该能够适应更高的还款额度。”他说。