【天维网综合报道】在新西兰房地产市场上，一种恐慌情绪正在蔓延。它，被称为FOMO——错失恐惧症。

新西兰房地产协会（REINZ）和新西兰独立经济学家Tony Alexander发布的最新房地产调查报告显示，买家需求开始减少，价格上涨压力逐渐走低。

最值得注意的是，FOMO参数已降至自去年4月新西兰首次全国封锁以来的最低水平，当时人们普遍预计房价会下跌。这似乎意味着，市场正在发生巨变。

投资者的购买意愿有所降低，但目前数据强调的另外一点是，首次购房者正在踊跃“下车”。

来自中介的反馈显示，由于可能的债务收入比（DTI）限制、银行需更深入地评估借款人条件以满足CCCFA要求以及暂时停止除新建建筑外的低首付贷款等多重因素，潜在买家从银行获得贷款难度更大。

好消息是，估价需求有所增加，更多卖家似乎正采取更现实的市场价格以进行物业评估，且价格增长正在放缓至可能令政府和央行都满意的速度。

对于房价、挂牌量、利率、错失恐惧症和信贷紧缩条件等，报告都有进行调研，具体反馈如下：

参加拍卖的人数有变化吗？

报告显示，有净46%的中介报告说，他们观察到参加拍卖的人数正在减少。

与上个月观测到拍卖人数减少的10%占比相比，这一数字大幅下降。

参加Open Home的人数有变化吗？

与参加拍卖人数的下降相对应的是，参与Open Home的人数也一直在下滑。

本月，净61%的中介报告说，参加Open Home的人数较低。与参加拍卖人数一样，这是有记录以来最弱的结果。

FOMO情绪呢？

自去年4月以来，平均每个月有净69%的中介表示，他们观测到了买家的FOMO情绪。

本月，只有39%的中介报告观测到这种买家的焦虑情绪，这是自2020年4月以来的最低数字。

首次购房者越来越少？

与Tony Alexander对抵押贷款Broker进行的一项单独调查所显示的结果一致，今天的调查结果指出，首次购房者正大量退出市场。

净56%的中介报告说看到的年轻买家较少。上图也显示了首次购房者数量所发生的明显变化。

虽然较高的抵押贷款利率是需求下降的部分原因，但更显著的原因是银行信贷供应的大幅减少。

市场上的投资者越来越多？

衡量市场投资者需求的指标也出现小额下滑。

净54%的中介观测到投资者较少，本月的结果仅略低于上个月的净40%。

买家的主要顾虑是什么？

以下两张图表显示了买家的主要关注顾虑。

第一张图显示了缺乏挂牌量所引发的买家担忧。它还表明，买家对融资的担忧大幅增加（浅蓝色线），而对房价可能下跌的担忧略有增加。

第二张图显示买家对利率上升的担忧大幅增加。高达净55%的中介继续报告说，买家担心利率走高。