贷款新规来了 开支多少才能保证不被拒批？
作者: Jacky Su 日期:2022-02-03 11:23 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】随着更严格的CCCFA落地，购房者面临的挑战越来越多。那么，购房者需要如何应对，才能顺利完成房贷申请呢？
Mortgage Lab首席执行官Rupert Gough近日发布评论，称购房者需要考虑的事情很多，尤其是在费用方面。天维网编译了评论的部分内容，仅供参考，不构成任何投资建议。
一些贷款被拒的事例吸引了不少人眼球：有购房者因为在Kmart买礼物，房贷没有顺利获批。
这可能会让购房者感到沮丧，因为他们知道自己未来需要减少支出，才能顺利获批房贷。
在当下规则不太可能改变的情况中，抵押贷款申请人需要按规则“玩游戏”，否则只会继续受挫。
那么问题是，房贷申请人的支出应该控制在多少呢？
要计算这一点，我们需要了解银行如何评估贷款申请人支付抵押贷款的能力。
一般来说，银行会根据申请人每年能负担约7%的抵押贷款利率，来评估你购买房产的能力。我们需要从这个数字开始。
举例而言，假设一对Couple月收入为1万纽币（税后）。如果他们的房贷为80万，按7%的年利率和30年贷款期限来计算，他们每月需要支付约5300纽币。
理论上，这对Couple可以自由支出的金额为4700纽币，但为确保他们符合银行的标准，他们可能需要增加500到1000纽币的房贷预算。
那么，这对Couple的每月支出约为3700纽币，如果支出费用超出此范围，这对Couple会发现申请变得异常困难。
当然，当下租金的支出也可以一并计入定存之中，划为未来为房贷支付的存款金额里。在上述案例中，其需要确保总存款数额达到6300纽币左右。
总结而言，贷款之前你需要做的是：
- 按照7%的年利率计算贷款和支出的具体数额；
- 每月增加1000纽币的存款；
- 设置自动转账，确保租金定时支付并做好记录；和
- 计算扣除上述支出后的剩余金额，也就是您可以在整个月内进行的其他支出。
开源节流，做好计算，房贷申请方能顺利获批。
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