【天维网Elton报道】今天，政府宣布了详细的边境开放计划，从2月27日，分步骤开启，一直到2022年10月全部开放。 详细内容请见：2月27日边境开放！这个签证申请5周后重启

对于本次的边境开放计划，虽然仍旧存在有部分意见认为，可能未来会在Omicron的威胁下延迟，但大的趋势已经非常明了：目前用于边境管控的MIQ会被取消。

这是所有反对党一直在集中火力攻击的地方，到今天，政府通过发布的计划最终揭晓了结果。所以无论是不是会有延迟，其趋向和最后结果都将是不变的。这为位于奥克兰City的物业带来了直接的重磅利好。

深受疫情打击的CBD

我们先来看看目前奥克兰City的状况。根据REINZ的数据，自2019年10月以来， 奥克兰中心公寓的租金下降了7.5%。而从售价来看，奥克兰市中心的公寓，其中位数在1年之间下跌了16%，而销量也下跌了接近17%。

另一个数据也能显示目前的状况，从2020年到2021年，奥克兰范围内的人口出现了下降，这是有史以来唯一一次，减少了0.1%，以前20年则是平均年增长1.8%。 但我们看到奥克兰南区和北岸均出现了大量的人口增长，所以人口的减少很大程度上，就是源自于中心区域的居住人口下降，据统计数据推测，奥克兰市中心人口在1年内，可能下降了接近3-4%。

总之，在这2年两年整体涨幅超过30%而处于一片红火的新西兰房地产市场中，奥克兰市中心的公寓似乎完全置身事外，甚至出现下跌，这自然是因为受到疫情的猛烈冲击，游客和留学生完全消失，留下需求缺口导致市中心空置率居高不下所导致的。

最后的结果，就是租金下跌，而看不到希望的房东则选择脱手，买入的人更大程度上是基于自住的需求。与之形成鲜明对比的，则是首都惠林顿市中心公寓留学生群体很少，其所受疫情的影响则小的多，对比奥克兰市中心房价变化完全是截然不同的。

从以往的上升周期来看，通常是周围地大的领涨，而City是最后一波上涨的。那么，既然现在边境开放已定，是不是应该抄底了呢？

复苏将会是缓慢的

几乎可以肯定，奥克兰City的复苏是必然的，只是可能没有预计中的这么快。

从边境开放的时间表中可以看到，新西兰边境将约10个月后全部开放。而从欧美各地Omicron的变化趋势可以看到，Omicron蔓延从兴起到高峰约需3个月，此后出现缓慢下降，直至整个周期走完，全程预计是约9-12个月的时间。

倘若之后没有其他具威胁力的变种病毒出现，那么大流行的局面可能就会成为过去，这和新西兰边境开放的时间大致吻合。 

在City复苏之前，还有Omicron这一关要过。从现在到国际旅行者回归，至少还需一年，City的投资者仍旧需要撑过这一年。奥克兰City的需求将会在半年后看到逐步恢复，其租金将会筑底并开始缓慢回升，但房价的涨幅，可能难以追及别的区域在疫情大降息期间所获得的涨幅。

至于留学产业，其在疫情期间受到的严重冲击，有些人可能再也不会回来了，其恢复进程将更为缓慢。

有业内人士表示，从疫情结束到留学产业回到疫情前，可能需要长达数年之久。 通过对比惠灵顿市中心，我们可以知道，奥克兰City受留学生去留的影响要远远大于任何其他地方。可以说留学产业的复苏期多久，也基本决定了奥克兰City的复苏期要多久。从这点来看，这可能是一条相对平缓的恢复曲线，而不是一条极速变化的曲线。