担心买贵！新的恐慌情绪开始在房市蔓延
作者: Jacky Su 日期:2022-02-23 12:14 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】2022年，新西兰房地产市场变幻莫测。新西兰独立经济学家Tony Alexander近日发表评论，其预计新西兰房价将有序调整，而市场上也正开始蔓延一种新的恐慌情绪。
Tony近日进行的多项调查反映了一个新趋势：房地产投资者正更积极地考虑替代投资方案，刚需买家担心买贵了的情绪占比愈来愈多。
“每个月我都会问房地产投资者一系列问题，包括他们是否正在考虑购买或出售房产。到目前为止，市场没有出现明显的趋势变化。我同时也会询问那些正在考虑出售房产的人，他们的主要动机是什么。”
Tony介绍，到目前为止，排名最高的原因都是“为退休提供资金”。但本月的调查结果显示，投资者将出售房产以投资其他资产的比例，从上个月的17%攀升至30%。此前这一结果录得的最高数字，是9月的20%。
为什么投资者会更积极地考虑多元化投资组合？
对于这一问题，Tony认为，利率上升似乎对投资者影响不算大，而担心房价下跌的比例已从9月的2.7%，攀升至本月的4.9%。
当新购房者被问及其存在的担忧时，他们都在调查中反馈出了更多的FOOP情绪，也就是对买贵了的恐惧心理占比正在增加。
“最近的调查都显示，希望出售现有房产投资者的比例没有明显上升。”
他表示，一些投资者在房产价格峰值之后套现，并将资金存放在流动性更强的资产中，而当房产价格调整结束时，他们可能会再次回归房地产市场。
调查显示，自2020年5月以来，平均有24%的中介将抄底作为激励投资者的因素，现在这一比例达到了34%，呈现上升趋势。
“影响房价的负面因素将占主导地位，即利率上升、移民净流出、信贷渠道减少和供应增加等。不过，由于劳动力市场强劲，自住需求将保持坚挺。”
Tony说，无论房价调整是从12月的峰值，持续到今年底或明年，目前看起来调整都将是有序的。
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