【天维网综合报道】“卖掉一处500万的房产，比卖掉200万的房产要简单。”

一位扎根高端房地产市场的中介，如是总结当下的奥克兰房市。

在奥克兰Devonport，一栋别墅近日以517.5万纽币的价格售出，相比其三年前的成交价，高出了近140万纽币。

这处位于Cheltenham Road的四居室别墅，自2018年12月以381万纽币的价格交易以来，进行了彻底翻修。

该房产由Bayleys中介Linda Simmons代理，在上周的奥克兰房市拍卖中，创下了最高售价之一。

高端市场需求不减

虽然新西兰房地产协会的最新数据显示，奥克兰的房地产市场已经放缓。但拍卖结果突显了市场对高端房产的需求，仍然十分强劲。

来自Barfoot & Thompson的最新消息显示，上周其完成的住宅物业拍卖中，成交价最高达510万纽币。

上述房产位于传统好区Mt Eden，拍卖于2月15日下午进行，从起拍到落锤仅耗时3分钟。

这处房产坐落于9 Kingsview Road，由Barfoot & Thompson位于Mt Eden的分行中介Frank Excell和Ketiesha Elliott代理销售，上市仅13天就提前进行了拍卖。

据悉，这一单层豪宅占地599平米，4房3卫浴，室内面积277平米，2017年CV为280万纽币。

该房产从480万纽币起拍并On The Market，现场2组买家共出价6次，最终以510万纽币成交，相较其2017年的CV价高出230万纽币。

上述房产于2月2日上市，仅两周的时间，就在Trade Me被浏览了4100余次。

数百万成交频现

Barfoot & Thompson拍卖的另两处房产，也同样突破了300万纽币的大关。

一处是1960年代的砖瓦房，以320万纽币的价格售出。该房产位于Pukekohe Bombay的Mill Road，占地达2.9公顷。

另一处六居室房产占地为940平方米，位于St Heliers Bay Road，最终售价达到了382.7万纽币。

同样以高价出售的，还有位于Remuera Ngapuhi Road的一栋别墅。

该房产是50年来首次上市，最终以459万纽币的价格售出。据悉，有五名竞标者参与了拍卖。

在激流岛，高端房地产市场同样火热不减。

Bayleys拍卖会上另一笔300万纽币以上的交易，就位于激流岛Oneroa，是一栋带泳池的现代三居室住宅。

该处房产CV仅为155万纽币，最终以337万纽币的价格成交。

顶层公寓受热捧

再往北看，位于Omaha和Matakana附近的Point Wells Road，一处1603平方米的现代四居室住宅，近日以285万纽币的价格成交。

此外，还有一栋位于Parnell的三居室联排别墅，售价达到了320万纽币。这处别墅带有一个小型游泳池，地理位置优越。

上周，Ray White拍卖会上的最高披露售价，由Parnell Judge Street的一套顶层公寓“摘取”——成交价达532.5万纽币。

Ray White Remuera的中介Alex Babukhin代理了上述顶层公寓，其介绍，现场有五个竞标者，拍卖竞争非常激烈。

Babukhin说，该房产所在的街区近日交易并不多，而设计师经手的房子更是不多见。

此外，还有一套位于Remuera Waiata Avenue的三居室传统住宅及一栋两居室附属住宅，近日以490万纽币的价格成交。

低端市场销售难度更大

“如果我手上有一套类似上述房产的、要价600万纽币的公寓，我明天就可以卖掉它。”

Babukhin补充道，400万至600万纽币之间的房地产市场依然表现良好，不过较低价位的市场则有些焦灼，因为买家获批贷款出现了困难。

Ray White Parnell中介Lisa Stone代理了Waiata Avenue的物业，其认为，目前高端市场的销售难度比较低端市场要低。

“卖掉一处500万的房产，比卖掉200万的房产要简单。”

Stone说，目前有很多低端市场买家，需要卖出自己的现有居所，才能顺利购置下一套房产。

简单来说，就是在较低价位的房产市场，买家仍然犹豫不决。

海滨小镇很火热

在Coromandel和奥克兰北部的海滩城镇，房地产拍卖同样十分火热。买家愿意花上300万纽币，来购置度假小屋。

近日，奥克兰北部一套位于Grand View Road的精美1960年代三居室房屋，以300万纽币的价格最终成交。

这一成交价，比其2017年105万纽币的CV价，高出了近200万。

该房产占地1169平方米，距Matakana小镇约15分钟车程，靠近Leigh。

Bayleys Matakana中介Kellie Bissett表示，300万纽币的成交价是一个“极好的结果”。