【天维网Elton报道】天维网上周报道了建筑业巨头Fletcher Living正准备在申请在Ellerslie赛马场边上购买6.2公顷的土地，用于建造370套房屋，这个项目的名称叫The Hill，详见豪掷一个多亿！开发巨头大动作：撼动奥克兰房市？。

这个计划打算通过使用Covid19特别审批通道在更高级别的政府层面获得批准，从而绕开一般开发所需要通过的区议会资源许可。项目所在地对应的Orakei区议会则公开反对通过Covid19特别审批通道绕开地区资源许可的审批。

区议会的反对

Ōrākei 区议会成员 Troy Churton 表示，希望Fletcher的这个计划通过更透明的资源许可流程获取资源许可，而不是通过特殊的Covid19特别审批方式，从而在某种程度上获得特殊待遇。对此，区议会已经向中央政府提供了自己的意见。

Troy Churton 区议会成员

“（中央政府设立）Covid19特别审批通道的目的与疫情所带来的封锁有关，目的是在于重启经济。疫情对建筑业的影响是有限的，因此我们认为这个项目的开发方式应该与任何其他项目的开发方式一致。”Churton 说。

新西兰环境部长David Parker表示，The Hill的开发计划符合使用Covid19特别审批通道的标准，因此应提交专家同意小组审议，对此专家小组尚未做出决定。

Churton认为，如果该计划可以根据Covid19特别审批通道获得批准，那么负责审批的专家组将有自由选择它想听取谁的意见，是否包括住在该地区周围的人又或者影响比例是多少是不透明的。

他指出，不久以前， Ryman Healthcare使用这个特别审批通道为Kohimarama的一个新建的小区获得了许可。负责审批该计划的专家组曾收到了区议会和受影响的当地居民的反对意见，认为大规模失去绿色空间是一个令人担忧的问题，但专家组仍旧批准了该计划。

“ The Hill的规模对周边地区存在明显的不利影响，例如交通拥堵和视觉效果，赛马场在周边具有标志性的地位，看到它周围变成了公寓会有些难过。但区议会更关心的是密度、高度、体积和规模对当地基础设施的影响——这包括道路状况，雨水排泄，土方工程等” Churton说。

“这就是为什么我们说这个计划应该通过正常的资源管理系统来处理并公示，而不是通过Covid19特别审批通道等快速法律系统。”

可能是个豪宅？

Orakei区议会主席Scott Milne表示：“我们已经知道这些信息有一段时间了，作为区议会，我们一直在从增长压力的角度研究其影响。我们主要关心的是交通问题和开放空间的丧失。附近的Ellerslie也是一个遗产保护区，它将承受巨大的压力，那里的交通线路是上个世纪的。”

Scott Milne强调，这对附近“属于上世纪”公共交通和绿地的压力是区议会的主要担忧，因为新项目的住客，应该很可能将会使用附近的Ellerslie火车站点和公用交通。 政府想要更多的经济适用房可以理解，但他怀疑The Hill最后的单位似乎并不会符合经济适用房的标准。

Scott Milne认为，The Hill最终的产品，可能是非常昂贵的公寓，预测这个区域的公寓售价可能处于150万到300万之间。

周边地区的声音

Troy Elliott是区议会的副主席，也是奥克兰市议会Maungakiekie-Tāmaki选区的成员，他认为，必须咨询该地区的人们。

“我们不是在反对地区发展。但这应该与包括Ellerslie住户在内的各方协商。这个项目在Ellerslie火车站的步行距离之内，我们需要确保Fletcher与所有周边的社区进行充分协商，”Elliott说。

“根据新的住房供应法案，Fletcher的计划不需要兴建停车场。我很担心如果没有足够的停车场，周围街道会发生什么？” Elliott问道。

“这个快速通道（指Covid19特别审批）立法被错误地使用了，在这个快速通道里，社区并没有发言权或者只有非常微弱的影响力。”Elliott说。

Fletcher的规划

法律文件显示，在Covid19特别审批这个程序下，The Hill - Ellerslie的申请人是Auckland Thoroughbred Racing Inc和Fletcher Residential。整个规划，包含一到三层的别墅、公寓和联排等，计划建造多达五栋楼高七层的公寓。

奥克兰交通部、赛马会部长、老年协会部长、Watercare Services 和 Ngāti Koheriki 索赔委员会将会参与专家小组，将会考虑 提供就业机会、增加住房供应和提供多样化的住房类型等方面来综合判定The Hill项目的许可。通过这个特别审批获得资源许可的速度将比依据《资源管理法》来获得许可要来的快得多。

由于Fletcher在新西兰和澳洲上市，其股东名册上有大量外国实体，因此该土地的合约还需要获得海外投资办公室的批准。Fletcher Living 首席执行官Steve Evans表示，将提供停车场“以满足客户的需求”。

“环境部长已确认The Hill的开发符合Covid19特别审批标准，该标准旨在加快批准被认为支持新西兰从Covid-19的经济和社会影响中复苏的项目。我们致力于在整个过程中与有关方面进行沟通，在接下来的几周内，Auckland Thoroughbred Racing Inc和 Fletcher Living将与居民、区议会和其他人进行对话。”Evans说。

在基础设施方面，Evans说：“我们已经与公用事业提供商进行了对话，并且相信可以为我们的邻居提供开发服务，而不会对我们的邻居造成任何后果。”