【天维网综合报道】Realestate.co.nz数据显示，惠灵顿正式成为买方市场，奥克兰可能也会紧随其后。

三月份，全国大多数地区房屋存量年度上涨32%。Realestate.co.nz表示，这表明市场上有更多房屋等待买家挑选。

“存量数据显示，惠灵顿的房产出售周期要比过去15年更长。上个月奥克兰的清盘率也下降了。”该网站的发言人Vanessa Williams说道。

“这可能预示着由主要的城市中心所主导的市场变化。可是，全国范围内同比平均要价依然很强劲，还要再等一阵子才能判断风向。”

虽然存量增加，但该网站三月份的19个大区中，有10个大区的新挂牌数量同比却下滑了。数据显示，与2021年3月相比，决定挂牌的卖家少了，可能是因为面临着新冠和通胀不确定性。

“虽然上个月的新挂牌少了，需求并没有削减。最新的用户数据显示，3月份，该网站上浏览房产的新西兰人创了纪录，达140万用户，其中45-54岁的人是该网站上最活跃的看房人。”

惠灵顿进入买方市场

数据显示，惠灵顿的买方市场在三月份开始出现。

“据我们季节性调整的数据显示，惠灵顿上一次出现买房市场是在八年前，也就是2014年的6月。”

Williams补充说，区分数据认为的买方市场和大多数人理解的买方市场之间的差别很重要。

“我觉额大多数人会以为，买方市场意味着买方在议价中掌握绝大多数主动权。可是，数据说的是房产销售所需的周期。”

“这是对房市走向的一个很好的指标，销售放缓通常对买家来说是好消息。但是我们别忘了，该地区的平均要价依然在100万以上，比去年同期高16.9%。”

她还提到，上个月惠灵顿的需求依然很旺盛，Waikanae、Karori、Eastbourne、惠灵顿中区和Otaki是用户搜索最多的区。

奥克兰呢？

该网站表示，奥克兰换手率的变化可能预示着买方市场已经在路上了。

“自2020年6月以来，我们还没见过奥克兰的买方市场，所以这是未来几个月要关注的。”

“通常来讲，大中心区会引领全国的房市走向，所以如果奥克兰紧随惠灵顿之后，那么2022年可能会很有意思。”

平均要价有哪些变化？

该网站显示，19个大区中，有5个区的平均要价创纪录，其中北地、丰盛湾、坎特伯雷连续两个月破纪录。

全国范围内，平均要价同比上涨16%，2022年3月的平均要价为974019纽币，比1月份的记录要低25000纽币。

6个大区的平均要价下滑，7个大区的平均要价与上个月持平。

“房价上涨是过去几年的一个重点话题，价格下滑对买方来说可能是鼓舞人心的。”

可是，她也提醒大家，要价同比还在上涨，因此目前的下滑趋势长期来看会怎样还未为可知。

月度平均要价下滑的大区有：

Gisborne-下滑1.8%，至682911

Taranaki-下滑5.9%，至684270

奥塔哥/湖区中心区-下滑4%，至1279283

Marborough-下滑4%，至740505

Manawatu/Whanganui-下滑1.1%，至696615

Coromandel-下滑5.1%，至1099170