【天维网综合报道】根据新西兰央行最近的预警，如果房价大跌，多达10%的新西兰房贷持有人将会陷入负净值。

这种“最坏情况”可能会让那些受影响的人欠银行的钱比房子价值还高。

在央行五月份发布的金融稳定性报告中提到，如果房价下跌三成，就有一成的未还贷款变成负净值，但央行也补充说“考虑到近两年房价的暴涨，要大幅下跌才会看到大面积的负净值。”

大的零售银行预测，来年住宅房价可能会跌高达20%，虽然这会是70年代以来最大的跌幅，但也只不过让房价回到去年年初。

房价的下跌外加利率的上涨、生活成本的暴增会让一些新房主还不起房贷。

ASB经济学家提醒，“利率上涨对房价造成的重大影响还没显现。未来12个月，60%的房贷利率将到期调整。”

这意味着，许多房主要付的房贷利率将远高于之前的利率。

贷款中介Geoff Bawden表示，虽然一些房主对房价的下跌感到惊慌，但那些疫情之前、甚至在2020年买房的人依然坐拥高额的资本利得。可是，2021年房市高峰时期买的人的感觉就不大一样了。

梅西大学地产研究教授、Property Knowledge主管Graham Squires表示，“最坏情况”往往因人而异。如果你是首套房购买者，那么房价下跌可能对你有利。同理，拥有一套房的人，和有十五套房的投资者，“最坏情况”也大不一样。

“如果疫情前，也就是两年前是基线，那么基本上没什么可担心的。”

可是，随着房价的继续下跌，今年负净值将成为越来越多新西兰人的现实。iLender的贷款中介Jeff Royle表示，英国在90年代初经历了负净值，当时大量房主被迫把钥匙交给银行，新西兰不大可能出现这种情况。

90年代初，英国房市下跌12.5%，到1993年年中和下半年，在1988年至1991年之间购房的人有26%陷入负净值，同时还在支付很高的利率。

新西兰负净值风险最高的房主是那些在2021年以10%或更低的首付购房的人。Royle和Bawden表示，在去年房市顶点购房的大多数人基本上会继续还房贷然后静观其变。

Bawden补充说，那些亏钱卖房的人买的房价格也有所下跌。那些陷入负净值的人，如果还不起贷款也需要银行的许可才能卖房。

利率上涨和物价的上涨是双重打击，将一些人推到了崩溃边缘。

Squires称，有些人可能已经忘记了过去几年的狂热场景，房价能涨就能跌。

他还说，他们需要看的贷款在这一生的复杂状况。房价一时的下跌并不是末日。“如果看长期的话，短期内总是起起伏伏，但长期来看，总一直是在涨的。”