【天维网综合报道】信贷条件收紧、贷款利率走高、住房供应增加正在合力影响市场，导致房价下跌。

根据REINZ的最新数据和洞见，销售正在放缓，房产在市场上的售卖时间更长了。

REINZ发现，虽然房价依然有2.4%的年度增长，2022年5月份的房价为840,000纽币，而2021年5月房价则为820,000纽币；但五月份的价格与四月份相比则下跌了4%。

不包括奥克兰的全国住宅中位价年涨幅为7.6%，从去年5月份的678,500涨到了今年5月的730,000；但比起四月份的755,000则下跌了3.3%。

市场放缓对奥克兰的影响最明显，与去年5月份相比，年度中位价下跌了2.2%，从1,150,000跌到1,125,000纽币。上一次奥克兰年度中位价下跌是在2019年10月，跌幅为0.1%。奥克兰月度跌幅为3.9%，四月份的中位价是1,171,000纽币。

奥克兰市区最受重创，Papakura区跌幅为12.9%，月度跌幅为4%。北岸下跌1.9%。其他区则反而有所上涨，Franklin涨了19.2%，Rodney涨了13.2%。

霍克斯湾房价没有出现年度变化。西海岸是今年唯一出现上涨的大区，房价达到395,000，比去年的302,000涨了30.8%，创下2021年12月以来该地区的价格纪录。

总体来看，2022年5月是自2019年以来房价中位数最低的一个五月。

REINZ的首席执行官Jen Baird说，数据显示房价已经从峰值回落。

Baird称，央行为了应对通胀而上调OCR导致房市转冷。

“2021年房价飙升，很大程度上是因为供应无法满足需求，再加上历史低位的利率。”

“政府引入的措施，包括引入LVRs，调整CCCFA，以及央行上调OCR，影响了市场活力，现在就出现了扭转。去年的房价上涨已经退下去了。”

“为了应对预料之中的通胀、全球经济不确定性以及乌克兰冲突导致的供应链终端，未来利率还会进一步上浮，今冬我们可能看到市场活动停在新的更缓慢的速度上。”

月度交易量上涨

全新西兰，住宅地产的交易量也出现了年度下滑，从2021年5月份的7758套降到5556套，跌幅为28.4%；但比起四月份的5006套，则上涨了11%。

不包括奥克兰在内的交易量出现22.6%的年度跌幅，但月度比上个月的3383套，涨了12.2%。

Nelson是年度交易量上涨的唯一的地区，去年同期相比涨了4.5%，从67套涨到70套。所有其他大区年度交易量都有所下滑。

此外，惠灵顿出现交易量最低的一个五月，甚至还包括了2020年5月封城影响的那个五月。该地区从735套的交易量跌到517套，年度跌幅为29.7%。

年度交易量跌幅最大的区

西海岸— 从61套跌到29套，年度跌幅为52.5%，自2015年以来交易量最低的一个五月（包括2020年5月）

奥克兰— 从2856套跌到1761套，年度跌幅为38.3%，自2008年以来交易量最低的一个五月（不包括2020年5月）

怀卡托— 从744套跌到510套，年度跌幅为31.5%，自2022年以来交易量最低的一个五月（不包括2020年5月）

丰盛湾— 从463套跌到317套，年度跌幅为31.5%，自2020年以来交易量最低的一个五月（不包括2020年5月）

房价指数显示下跌

REINZ的房价指数是用来衡量全国住宅地产价格变化的工具。该指数显示从2021年5月份的3806涨至3946，涨幅为3.7%，比起2021年11月的峰值下跌了7.7%。

不包括奥克兰在内的全国房价指数年度涨幅为5.8%，从2021年5月份的3850涨至2022年5月份的4072。

惠灵顿指数继续下滑，与去年5月份相比下跌了6.9%，从4063跌到3781。惠灵顿已经连续七个月成为房价指数上最低的两个大区。

坎特伯雷和北地位于房价指数的榜首。八个月里坎特伯雷的房价指数活动都在前两位。2022年5月份，坎特伯雷达到16.5%的年度涨幅，从2021年5月的3223涨到3754。北地五个月里排名第二，2022年5月份的年度涨幅为12.9%，从3818涨到4312。

清盘时间更长

全国范围内，房产交易的天数中位数从13天涨到了43天。不包括奥克兰在内的地区，天数中位数涨了14天，为43天，这是自2019年2月份以来的最长中位天数（不包括2020年4月份和5月份）。

只有西海岸的出现下跌，少了一天，为30天。

除了2020年4月份和5月份，2022年5月份房产交易天数最长的地方分别为：

Gisborne—2019年2月以来最长天数

霍克斯湾—自2015年5月以来最长天数

Manawatu/Whanganui—自2015年8月以来最长天数

南地—自2019年1月以来最长天数

惠灵顿—自2011年6月以来最长天数

供应继续增加

2022年5月，全国待售房产总数增加了77.6%，从去年5月的14883套涨到26435套。

不包括奥克兰在内的范围内，存量从8155套涨到15799套，涨幅为93.7%。

除西海岸以外的其他地区都出现40%及以上的存量涨幅，两个大区的存量比去年同期多一倍。

惠灵顿和Manawatu/Whanganui地区的存量均创下同期翻番的记录，涨幅分别为187.9%和140%。

此外霍克斯湾涨幅为148.4%，丰盛湾涨幅为147.7%，Nelson涨幅为113.6%，怀卡托涨幅为109.5%。

就挂牌量来看，Nelson、北地和丰盛湾比去年同期的挂牌量涨幅都超过了20%。

拍卖的交易占比下滑

2022年5月，全国有606套房产通过拍卖的方式交易，占全国整体交易量的10.9%，而去年同期则为28.2%。四月份，拍卖占比为14.6%。

不包括奥克兰在内的范围内，有7.8%的房产是通过拍卖交易的，与之相比2021年5月份则有18.7%。

Gisborne拍卖占比最高，达到23.4%，但去年同期则为50%。坎特伯雷拍卖占比第二高，为17.7%。

在奥克兰，2022年5月份的拍卖占比为17.6%，比去年同期下跌44.5%。